Kurzbeschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Objekt
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gronau verspricht eine interessante Rendite für den neuen Erwerber.
Es steht eine vermietete Gesamtfläche von ca. 676 m² und eine jährliche NKM von EUR 55.830,-- zur Verfügung. Dabei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen, welche allesamt langfristig vermietet sind.
Zwischenzeitlich wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen und so wurde z. B. eine Heizungstherme Gas in 2019 ausgetauscht. Durch eine Nutzungsänderung wurde im OG neuer Wohnraum geschaffen, ebenfalls in 2019.
Das eingefriedete Grundstück gestaltet sich mit einem großem Parkplatz, der 14 Stellplätze umfasst.
Grundrisse können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1.390 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
14 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Gaszentralheizungen Whg. DG 2019 - EG und OG 1990 - Nutzungsänderung und Umbauten im OG in 2019
23 Zimmer, mehrere Bäder und Küchen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.901,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.830,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.830,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (31028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
Weitere Informationen
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
