Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.953 €/m²

2,5 Zimmer  •  64 m²  •  2. Geschoss

---

Innenstadt, Gütersloh (33330)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese frisch sanierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gütersloher Fußgängerzone überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die attraktive Innenstadtlage. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich helle und vielseitig nutzbare Räume, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Elektrik wurde erneuert und mit modernen schwarzen Schaltern sowie Steckdosen ausgestattet, die der Wohnung ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild verleihen. Zudem wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht. Das Badezimmer präsentiert sich vollständig saniert und verfügt über eine elegante, ebenerdige Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Laubengang zur alleinigen Nutzung, der gleichzeitig als geschützte Balkonfläche dient und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Drei Fenster zum Laubengang wurden bereits erneuert und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice eignet. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Fußgängerzone, was der Wohnung einen besonderen urbanen Charme verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch pflegeleichte, hochwertige Laminatböden sowie eine zuverlässige Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderne und attraktive Wohnlösung im Zentrum von Gütersloh.

Provisionshinweis 3,57
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant?
Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,51 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.07