Geräumige 160m² Wohnung im Herzen Miesbachs, nur ca. 10 km vom Tegernsee entfernt
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - diese Wohnung trifft jeden Geschmack. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung - in zentraler Lage von Miesbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Tür - ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die kurze Wege und viel Platz schätzen.
Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten, bietet das Zuhause ein spürbar offenes Raumgefühl - ohne Kompromisse bei Rückzug und Struktur. Ein besonderer Pluspunkt mit Perspektive: Es bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher - ein wertvolles Detail, wenn es um zukünftige Nutzungs- oder Teilungsoptionen geht.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept, das sich Ihrem Leben anpasst. Drei helle Kinderzimmer funktionieren genauso gut als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer - je nachdem, was gerade wichtig ist. Das großzügige Elternschlafzimmer wird mit begehbarer Ankleide zur privaten Suite. Und für alles, was im Alltag schnell "irgendwo hin" muss, steht ein zusätzlicher Vorratsraum bereit.
Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und gemacht für echtes Familien- oder zum Beispiel auch WG-Leben. Für Kapitalanleger interessant: die Wohnung bietet dank Ihres durchdachten Raumkonzepts eine sehr gute Basis für Wohngemeinschaften. Die hochwertige Inselküche ist dabei nicht nur Ausstattung, sondern Bühne - für gemeinsames Kochen, kurze Frühstücke im Vorbeigehen und lange Abende mit Freunden. Hier bleiben Gespräche nicht in der Küche stehen, sondern ziehen sich durch den ganzen Raum.
Für Komfort im Alltag - auch wenn es morgens mal schnell gehen muss - stehen Ihnen mehrere Badlösungen zur Verfügung:
. Duschbad direkt am Elternschlafzimmer
. Separates Gäste-WC
. Großzügiges Hauptbad mit Badewanne für zwei Personen, großer bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Und das Beste: Obwohl Sie mitten im Geschehen wohnen, sorgt die Ausstattung mit modernen Schallschutzfenstern für eine angenehm ruhige Atmosphäre - ein echtes Qualitätsmerkmal in dieser Lage.
Diese Immobilie kombiniert städtische Nähe mit außergewöhnlichem Platzangebot - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das heute passt und morgen Optionen offenlässt.
Ihre Highlights auf einen Blick
. Barrierefrei & komfortabel im 1. Obergeschoss
. 5 Zimmer mit klarer Familien- und Rückzugslogik (3 Kinderzimmer + Elternsuite mit Ankleide)
. Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Inselküche als kommunikativer Mittelpunkt
. Drei Badlösungen (Duschbad, Gäste-WC, großes Wellnessbad)
. Zentrale Lage in Miesbach und dennoch angenehm ruhig dank Schallschutzfenstern
. Besonderheit: zwei separate Grundbücher trotz Zusammenlegung
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
