Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf rund 151 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der familienfreundliche Grundriss umfasst derzeit fünf Zimmer und lässt sich bei Bedarf um ein sechstes Zimmer erweitern - ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder das Arbeiten von zu Hause. Nur wenige Minuten von den Reiterhöfen entfernt, vereint das Haus ländliche Ruhe mit der Nähe zur Natur. Ein charmanter Rückzugsort für Pferdeliebhaber und alle, die das entspannte Landleben schätzen.
Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit Zugang zur Terrasse das Zentrum des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon im Obergeschoss schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten. Teilweise vorhandene Außenrollläden unterstreichen den praktischen Charakter.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche, ebenso wie der Dachboden. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung und Gestaltung zeitgemäß nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusätzlich gibt es ein gemauertes Nebengebäude, das flexible Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche bietet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Nr. 2501 und Nr. 2502), die gemeinsam veräußert werden, und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Rahlstedt 134". Der Bereich ist planungsrechtlich nicht als klassisches Wohnbaugebiet ausgewiesen, sondern überwiegend dem Außenbereich bzw. landwirtschaftlichen Freiraum zugeordnet.
Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus genießt Bestandsschutz und kann im bestehenden Umfang weiterhin genutzt und saniert werden. Eine bauliche Erweiterung, eine zusätzliche Bebauung des zweiten Flurstücks oder ein Ersatzneubau nach Abriss sind nach der aktuellen Planungslage nicht vorgesehen.
Der Bebauungsplan verfolgt in diesem Bereich das Ziel, die umgebende Feldmark und den Freiraum dauerhaft zu sichern. Eine weitergehende bauliche Entwicklung ist daher nicht Teil der städtebaulichen Konzeption. Für Käufer bedeutet dies: Erworben wird ein Bestandsobjekt mit Nutzung im heutigen Umfang - nicht ein Entwicklungsgrundstück mit Neubau- oder Nachverdichtungsperspektive.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
2.072 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.288,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Nordosten Hamburgs gelegene Stadtteil Hamburg-Rahlstedt steht für ein entspanntes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur. Gepflegte Wohnstraßen, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Ortsbild. Gleichzeitig lockt das Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Dienstleistern, sodass viele Dinge des Alltags bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Reiterhöfen und Ausreitmöglichkeiten. Eine Auswahl an Höfen liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung wird seit Jahren von Pferdeliebhabern geschätzt. Weitläufige Wege, Wiesen und naturbelassene Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Reitsport und naturnahe Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal ergänzt diese Qualitäten um zusätzliche Landschafts- und Erholungsräume.
Die Bushaltestelle Sorenkoppel ist nur wenige Gehminuten entfernt, über den Regionalbahnhof Rahlstedt besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto lassen sich zentrale Ziele unkompliziert erreichen; die Autobahn A1 liegt nur etwa fünf Minuten entfernt.
Rahlstedt vereint somit Ruhe und Alltagstauglichkeit mit guter Anbindung und bietet ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil gut vertreten, sodass Familien und alle Altersgruppen von einer verlässlichen Infrastruktur profitieren.
