Großzügige 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Leonberg
Diese charmante und außergewöhnlich großzügige 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. In einem gepflegten Wohnensemble mit 50 Einheiten aus dem Baujahr 1973 gelegen, bietet sie auf ca. 128 qm; Wohnfläche ein Zuhause, das Raum zum Ankommen und Wohlfühlen schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Dieser bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zum Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 100 qm;. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die angrenzende, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und bequem sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus erreichbar - ideal für den Alltag.
Der private Bereich der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum vorderen Gartenbereich (ca. 100 qm;). Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein modernes Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Spiegelschrank ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Speisekammer.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, beide Badezimmer modernisiert, die Heizkörper ausgetauscht sowie die Elektrik vollständig überarbeitet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: SOFORT
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
* ca. 128 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung * heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Garten * zwei Gartenbereiche mit insgesamt ca. 200 qm; Außenfläche * drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien * zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche) für hohen Alltagskomfort * Innenliegende Küche mit praktischem Abstellraum (Speisekammer) * modernisiert im Jahr 2011 (Fenster, Elektrik, Bäder, Heizkörper) * Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.320,31 €/m²
Hausgeld
471 €471 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
467.500 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
42.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltingen, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leonberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün und eignet sich besonders gut für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege ist sehr gut.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert (u.a. Fenster, Elektrik, Bäder und Heizkörper) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Im Zuge einer optischen Auffrischung bieten sich im Flur und in den Schlafzimmern die Erneuerung der Wandoberflächen, Laminatböden sowie der Sockelleisten an. Der Boden im Wohnzimmer wurde vor Kurzem bereits fachmännisch erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und ansprechend.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
