Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.278 €/m²
352 m² • 685 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 4 Garagen und solider Grundlage für laufende Erträge
Dieses 7-Familienhaus von ca. 1905 stellt eine Immobilie mit klarer Struktur dar, die sich in erster Linie als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum eignet und zugleich perspektivisch auch eine teilweise Eigennutzung ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche von rund 352 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit gut nutzbaren Zuschnitten. Der Baukörper ist klar gegliedert und vermittelt einen gepflegten, ordentlichen Gesamteindruck innerhalb der gewachsenen Umgebung.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert oder befindet sich in einem zeitgemäßen Ausstattungszustand, ein Großteil der Bäder wurde erneuert. Weitere Maßnahmen lassen sich gezielt und planbar umsetzen, ohne in bestehende Mietverhältnisse eingreifen zu müssen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung neueren Ursprungs, das Dach stammt aus den 1990er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Raum für die Haustechnik.
Aktuell sind vier der sieben Wohnungen vermietet, drei Wohneinheiten stehen leer. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im veredelten Rohbauzustand und erfordert noch überschaubare Restarbeiten zur Fertigstellung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist entkernt und bietet eine klare Grundlage für eine vollständige Neuherstellung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde renoviert und kann sofort vermietet werden. Diese Konstellation ermöglicht eine flexible Weiterentwicklung des Hauses bei gleichzeitig gesicherter Ertragsbasis. Eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten ist darstellbar.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen einschließlich einer vermieteten Garage beträgt ca. 16.620 Euro. Bei einer Vollvermietung aller sieben Wohneinheiten sowie der Garagen ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 32.800 Euro. Diese stellt die realistische Ertragsperspektive bei vollständiger Nutzung des Bestands dar. Weitere Ertragsperspektiven bestehen durch die gezielte Weiterentwicklung einzelner Wohnungen sowie durch die Schaffung zusätzlicher Stellplätze auf dem Hof.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Garagenanlage aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt vier Garagen, von denen aktuell eine vermietet ist und drei leer stehen. Auf dem Hof besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere Stellplätze herzustellen. Hinter den Garagen liegt ein Gartenbereich, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch reaktiviert und strukturiert werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit klarer Ertragsstruktur und nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum. Laufende Einnahmen lassen sich hier sinnvoll mit gezielten Investitionen verbinden, ohne die Stabilität des Bestands zu gefährden.
Merkmale
vermietet
685 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.278,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,69 Nettorendite Soll in %: 7,29 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.808,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Herten (45699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Lage im Stadtgebiet von Herten. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und weist keinen nennenswerten Durchgangsverkehr auf. Entsprechend ruhig und beständig stellt sich die Wohnsituation dar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Auch Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in angemessener Entfernung und ermöglichen eine alltagstaugliche Mobilität ohne Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Die verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut einzustufen. Die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Herne sind zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit stabiler Nachfragebasis, die sowohl für die Vermietung als auch perspektivisch für eine Eigennutzung eine solide Grundlage bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 352,00 m², Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.38
