Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kühlungsborn Ost.
Das im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen in Süd-West-Ausrichtung sorgen in Verbindung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,82 m im Erdgeschoss für ein helles und offenes Wohnambiente. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem perfekten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Sauna, ein Kaminofen, zwei hochwertige Einbauküchen sowie eine 2024 erneuerte, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Lüftungsanlage sorgt für eine permanent gefilterte Frischluftzufuhr und ist besonders für Allergiker, bzw. bei Atemproblemen geeignet. Zudem sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung (neu aus 2024). Das Haus verfügt über eine geschützte, begrünte Südterrasse. Das ca. 573 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und nicht einsehbar. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernster Technik und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostsee.
Merkmale
573 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
. Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit separatem Zugang . Fußbodenheizung im gesamten Haus . Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Restgarantie, Einbau 2024) . Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung . Photovoltaikanlage mit Speicher (Restgarantie) . elektrische Markisen zur ausreichenden Beschattung . 3-fach Verglasung im Erdgeschoss . Aluminium-Rollläden mit Hochschiebe-Sicherung, elektrisch bedienbar . Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (Miele, Neff, Liebherr, Bosch) . Italienische Keramikfliesen . Modernisiertes Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss . Kaminofen mit Filtertechnik . Großzügige Garage mit gedämmtem Nebenraum, geeignet für eine frostfreien, kühlen Lagerung . 1 Garage und 1 zusätzlicher Stellplatz . Starkstromanschluss in der Garage . Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s) . Barrierearme, extrabreite Innentüren aus Echtholz . Einbruchhemmende Fenster-/Türtechnik . Gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit Obstbäumen, Weinstöcken und Bepflanzung und geschützte, begrünte Südterrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Klasse A
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.639,34 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.220 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlungsborn (18225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kühlungsborn Ost, einem der gefragtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die ruhige Lage in zweiter Reihe kombiniert Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand, die Seebrücke sowie der Yachthafen liegen ca. 20 Gehminuten entfernt. Kühlungsborn besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Bäderarchitektur, gepflegter Promenade und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rostock, Wismar und Lübeck, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
