Wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen mit potenzieller Einliegerwohnung
Viel Platz für Herzensprojekte: Gepflegtes Raumwunder mit Pool & Wintergarten
Der erste Eindruck: Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde gelebt, gelacht und auf Qualität geachtet. Dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus aus Erstbesitz ist genau so ein Ort. Auf einem beeindruckenden 1.693 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert - perfekt für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Das Grundstück verteilt sich auf ca. 678m2 Forst-und Waldgrundstück sowie ca. 1.015m2 Gebäude- und Freifläche, das mit einem 183m2 großen Familienhaus bebaut ist.
Das Wohnerlebnis: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Wenn im Winter das Feuer im Kaminofen knistert, während Sie durch den hochwertigen Wintergarten in den schneebedeckten Garten blicken, ist das pure Entspannung. Im Sommer erweitert sich Ihr Wohnraum nach draußen: Der fest verbaute Pool im Garten sorgt für echte Urlaubsgefühle, während die alte Eiche an der Auffahrt als majestätischer Schattenspender wacht.
Highlights auf einen Blick:
- Freiraum: 183 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar (Einliegerwohnung im OG möglich). - Wellness: Eigene Sauna im Keller für die kalte Jahreszeit. - Gartenliebe: Vom Fachmann gepflegter Rosengarten und ein Grillplatz am Carport für gesellige Abende. - Nachhaltigkeit: Solaranlage zur Warmwasserunterstützung bereits installiert. - Parken: Doppelgarage, Carport und reichlich Platz für Ihre Autos.
Fazit: Ein Haus mit Charakter und lückenloser Historie. Hier kaufen Sie kein Risiko, sondern ein liebevoll gepflegtes Fundament für Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.180,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nach Maßgabe des am 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinkummerfeld, Groß Kummerfeld (24626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Straße "Am Bahnhof" in Kleinkummerfeld in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Herzen Schleswig-Holsteins. Die charmante Gemeinde im Kreis Segeberg ist für ihre ländliche Idylle sowie ihre gute Erreichbarkeit bekannt.
Die Verkehrsanbindung: Der nächste Bahnhof in Bad Bramstedt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Neumünster nur etwa 20 Minuten entfernt liegt. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Neumünster-Nord) erreichen Sie in rund 15 Minuten, sodass Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Der Zubringer (205) zur A7 nach Kiel, Flensburg und Hamburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in den nahegelegenen Orten Groß Kummerfeld und Neumünster zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle "Kleinkummerfeld Alter Bahnhof" befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Ob Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach das Genießen der Natur - dieses Zuhause vereint ländlichen Charme mit Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nach Maßgabe des am 23.12.2020 in Kraft getretenen "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vereinbaren die Parteien eine geteilte Maklerprovision nach §656c BGB zu jeweils 50 %.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 271,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
