Doppelhaushälfte zum Kauf 698.000 € 6 Zimmer 196 m² 425 m² Grundstück Am Obern Grott 4 Oberreichenbach 91097

Doppelhaushälfte zum Kauf
698000 €
3.561 €/m²
6 Zimmer • 196 m² • 425 m² Grundstück

Großzügiges und modernes Haus 10 Minuten von Herzogenaurach

Wunderschönes Niedrigenergiehaus in Oberreichenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit hochwertiger Ausstattung.
Ein großzügiges Ambiente mit liebevollen Details und hochwertiger Technik machen das Wohnen hier zum Vergnügen!

Das Haus mit Baujahr 2015 wurde in Massivbauweise erstellt und ist komplett möbliert.

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Beautiful low-energy house in Oberreichenbach in the Erlangen-Höchstadt district with high-quality furnishings.
A spacious ambience with loving details and high-quality technology make living here a pleasure!

The house was built 2015 in solid construction and is fully furnished.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.561 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

761.309 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

63.309 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Obern Grott 4, Oberreichenbach (91097)

Das 2015 gebaute Doppelhaus befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit Blick über den Ort.
Oberreichenbach ist sehr schön gelegen, bietet eine ausgezeichnete Gastronomie und einen engagierten Sportverein (www.sc-oberreichenbach.de) mit vielen Angeboten für die ganze Familie!

Am Ort befinden sich zwei Hofläden, ein Friseur, eine Bäckerei, zwei Gasthöfe, ein Biergarten und diverse Handwerker. Außerdem finden Sie direkt im Ort einen Kindergarten (mit Aufnahmegarantie für ansässige Kindergartenkinder!) und eine Grundschule. Oberreichenbach gehört zum Schulsprengel Herzogenaurach, zu den zahlreichen weiterführenden Schulen (auch Franconian International School in Erlangen) verkehren Schulbusse.

Gute Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in etwa 5km Entfernung, nach Herzogenaurach sind es nur 9km, nach Erlangen etwa 20km. In Nürnberg sind Sie in etwa 30 Minuten.
Die Anschlussstellen an die A3 ist etwa 15 Minuten und an die B8 etwa 7 Minuten entfernt.

Mehr Informationen finden Sie unter www.oberreichenbach-erh.de!

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The semi-detached house, built in 2015, is in a quiet, slightly elevated location with a view over the village.
Oberreichenbach is beautifully located, offers excellent gastronomy and a dedicated sports club (www.sc-oberreichenbach.de) with many offers for the whole family!

There are several shops, a hairdresser, a bakery, two inns, a beergarden and various craftsmen on site. You will also find a kindergarten (with guaranteed admission for local kindergarten children!) and a primary school. Oberreichenbach belongs to the Herzogenaurach school district, and school buses run to the numerous secondary schools (also Franconian International School in Erlangen).

There are good shopping opportunities about 5km away, it is only 9km to Herzogenaurach and about 20km to Erlangen. You can reach Nuremberg in about 30 minutes.
The junctions to the A3 and B8 are 15 and 7 minutes away by car.

You can find more information at www.oberreichenbach-erh.de!

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich!

Bitte schreiben Sie mir Ihre Rufnummer und Ihren Wunschtermin als Kontaktanfrage oder rufen Sie mich an: 0173 7271 534.

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A viewing is possible at short notice by appointment!

Please write me your telephone number and your desired date as a contact request or call me: 0173 7271 534. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet