6 Zimmer • 141 m² • 293 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.411 €/m²
6 Zimmer • 141 m² • 293 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus in Eitorf-Bach – Modernisierungsbedürftig mit Option auf zwei Wohneinheiten
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die Aufteilung der drei Stockwerke kann das Gebäude entweder als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus bewohnt oder in zwei separate Einheiten unterteilt werden (Erdgeschoss sowie eine kombinierte Einheit in den oberen Etagen). Das Haus steht auf einem 293 m² großen, pflegeleichten Grundstück.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Drei Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer. Von einem Zimmer aus betritt man die Terrasse.
Ober- und Dachgeschoss:
Diese Ebenen sind als Wohneinheit zusammengefasst und umfassen ein Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Keller:
Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, das Öllager sowie zusätzliche Nutzfläche mit einem direkten Ausgang nach hinten.
Merkmale
frei ab sofort
293 m² Grundstück
3 Badezimmer
Keller
Terrasse
Fenster: Isolierverglasung
Zustand und technische Details:
Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Innenausbau und die Technik grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Fenster:
Ein Teil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht.
Sanitär:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert.
Heizung:
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist voll funktionsfähig. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Elektrodurchlauferhitzer.
Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.411,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden:
Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bach und liegt verkehrsgünstig an der Verbindungsstrecke Richtung Eitorf-Zentrum und Hennef/Siegburg.
Mobilität:
Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem RE9 sowie der S-Bahn (S12/S19) schnelle Verbindungen nach Köln, Siegburg und Bonn.
Parken:
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Zentrum von Eitorf sind auf kurzem Wege erreichbar.
Weitere Informationen
Ein Reihenmittelhaus für Käufer, die eine Immobilie zur umfassenden Modernisierung suchen. Die Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für verschiedene Wohnmodelle in verkehrsgünstiger Lage.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.
Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.
