Traumhafte Familienvilla in Bestlage am Engelberg in Leonberg
Dieses imposante Anwesen wurde 1960 erbaut und 1994 umfassend und hochwertig erweitert. Im Zuge des Umbaus entstanden zwei zusätzliche Doppelgaragen mit Unterkellerung, die das beachtliche Raumangebot abrunden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 598 m² verteilt sich auf drei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Architektur mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Das Anwesen eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie liegt eingebettet im grünen und ruhigen Naturparadies und ist die ideale Wohlfühloase für alle die das Besondere suchen. Im Gartengeschoss befindet sich der separate Kindertrakt mit zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Küche. Dieser Bereich ist sowohl intern über eine Treppe als auch extern über einen separaten Eingang zugänglich - ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste. Über einen Verbindungsgang gelangt man in den Fitness-und Wellnessbereich sowie Gästebereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer mit separatem WC, Garderobenbereich sowie eine großzügige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für behagliche und gemütliche Stunden. Das Dachgeschoss ist dem Elternbereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei elegante Badezimmer - ein privater Rückzugsort mit viel Komfort. Die großzügigen Außenbereiche mit Swimmingpool, weitläufigen Terrassen und einladenden Balkonflächen bieten höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel. Die ebene Gartenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird das außergewöhnliche Platzangebot durch zahlreiche Parkmöglichkeiten - ideal für Autoliebhaber: Zwei geräumige Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.446 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
5.518,39 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.589.740 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
289.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
165.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
58.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen Leonbergs. Der nahegelegene Naturraum Leonberger Heide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen mit der Familie ein. Kinder können sich auf verschiedenen Spielplätzen austoben, während das charmante Bärenschlössle ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung darstellt. Die malerische Altstadt von Leonberg mit historischen Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Läden ist nur wenige Minuten entfernt. Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, dies macht das Objekt ideal für Pendler. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an Flughafen Stuttgart ist optimal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Exklusivität mit einer besonders familienfreundlichen Umgebung. Der Innenhof mit Pool und Lounge lädt zum Entspannen und Verweilen ein - Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten einer urbanen und grünen Umgebung mit herrlichem unverbaubarem Weitblick.
Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges: frei werdend
