Barrierefreie , helle Zweizimmerwohung im Mehrfamilienhaus in Viernheim zu verkaufen
Diese helle und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen.
Ein besonderes Highlight ist der fantastische Ausblick über Viernheim bis hin zur Bergstraße, den Sie bequem vom eigenen Südbalkon genießen können.
Die Wohnung überzeugt durch:
großzügige Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer
lichtdurchflutete Räume
direkten Zugang zum Balkon von beiden Zimmern
barrierefreien Zugang dank Aufzug (auch bis in den Keller)
??? Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumstruktur:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Südbalkon
Großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
Geschlossene Küche mit praktischer Aufteilung
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Flurbereich mit Platz für Garderobe
? Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Hochwertiger, einheitlicher Vinylboden in allen Wohnräumen
Frisch gestrichene Wände
Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahre 1994 & 2005)
Rollläden (vorhanden)
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
Barrierefreiheit durch Personenaufzug
Aufzug fährt auch in den Kellerbereich
?? Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehören weitere attraktive Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
?? Highlights auf einen Blick
? Oberste Etage mit traumhaftem Fernblick
? Südbalkon mit Zugang von zwei Räumen
? Barrierefreie Wohnung
? Modernisierung 2024
? PKW-Stellplatz direkt am Haus
? Kellerraum + Gemeinschaftsräume
? Helle, freundliche Wohnatmosphäre
? Gute Infrastruktur & Lage in Viernheim
Merkmale
8. Geschoss
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.719,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
2,38% incl. MwSt vom Käufer der Immobilie aus dem protokollierten Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht einen Courtagevereinbarung in gleicher Höhe
Geschätzte Gesamtkosten
171.089 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.689 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Viernheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, direkt angrenzend an Mannheim und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Bergstraße.
Viernheim überzeugt durch:
hervorragende Verkehrsanbindung (A6, A67)
schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Weinheim
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Rhein-Neckar-Zentrum
sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten
Nähe zu Naherholungsgebieten und den Weinbergen der Bergstraße
Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Besichtigungen:
Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Heizungsart:
Heizkoerper
