*Großzügiges Bauernhaus mit großem Garten und Wiesenflächen*
Dieses Einfamilienhaus in Annaburg vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das um 1874 errichtete Haus präsentiert sich auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt 6 Zimmern. Damit bietet es ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Verwirklichung eigener Wohnideen.
Im Haus stehen Ihnen 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten und der Gesamtzustand des Objekts ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zudem zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren soliden Grundriss, die angenehme Größe und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus in Annaburg eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte suchen und ihr neues Zuhause mit persönlicher Note ausstatten möchten.
Merkmale
5.825 m² Grundstück
Keller
Garage
Sauna
- Baujahr: ca. 1874 - Massives Lehmhaus - Wohnfläche nach DIN277: ca. 210m² - Grundstück: ca. 5825 m² - 6 Schlaf-/Wohnräume - 1 Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer ist gefliest - Ölzentralheizung Baujahr 1994 (Öltank 5000l) - isolierverglaste Fenster mit Rollläden verbaut - Elektrik zum Teil erneuert - Klärgrube auf dem Grundstück - 1 Garage - mehrere Nebengebäude als Werkstatt oder Unterstellmöglichkeiten nutzbar - im Nebengebäude ein Fitnessraum mit Sauna ausgebaut - Wasseranschlüsse im Garten neu verlegt - Dachboden mit Ausbaureserve, weitere 60 Quadratmeter - Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC - Schwimmteich in der näheren Umgebung - Deckenhöhe im EG: 2,32 m - Deckenhöhe im OG: 1,86 m
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1874
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
642,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebien, Annaburg (06925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Annaburg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Erholungspotenzial aus. Ein Badeteich in der Nähe lädt an warmen Tagen zu entspannten Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso ein Gymnasium, sodass die Lage auch für Familien mit Kindern gut geeignet ist. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer dennoch guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.11, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.53, Distanz zum Gymnasium: 7.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zum Bus: 15.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13
