Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €

5.581 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab 01.11.2026

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Oberammergau (82487)

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Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkter Nähe zum Passionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartiger Blick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfrohe Wiesen eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschickt zu einer offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende und modernes Wohnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster nach Osten und bietet zudem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlichen Raum bietet ein Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal für kreative Nutzung oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der KFZ-Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Basics: - 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten - Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W - Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne - Hobbyraum im UG (50% in WFB) + Kellerabteil + Gem. Waschraum - Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für Grauwasser Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 95,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Garmisch-Partenkirchen Tel. +49-8821-956 70 GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.