Villa zum Kauf • provisionsfrei

139500 €139.500 €

784 €/m²

5 Zimmer  •  178 m²  •  873 m² Grundstück

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Harrislee (24955)

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Als Ausländer ist es für Privatpersonen schwierig von dem attraktiven Immobilienmarkt in Dänemark zu profitieren. Dieses Konstrukt ermöglicht Ihnen den Zugang zu diesem Markt. Zum Verkauf steht die im Jahr 2022 gegründete dänische Gesellschaft EJENDOMSSELSKABET BLIEDTNER ApS. Diese hält ein vermietetes Einfamilienhaus in der attraktiven grenznahen Stadt Padborg als Vermögen und Einnahmequelle. Die Rendite beträgt ca. 11%! Das Haus wird professionell verwaltet. Die Hausverwaltung hat beste Kontakte um den Immobilienbestand weiter profitabel aufzubauen. Sparen Sie sich die Zeit und das Geld für die Gründung einer Gesellschaft (ca. 10.000 EUR). Sie erwerben einen fertigen, operativ laufenden Businesscase. Das Unternehmen wird nur verkauft, weil der Eigentümer keine zeitlichen Ressourcen hat um sich um die Skalierung zu kümmern. In einer ruhigen Wohngegend wird diese spannende Villa angeboten. Das Haus wurde 1942 als 2-Familienhaus erbaut, erscheint heute aber als 1-Familienhaus mit 178 qm Wohnfläche - das 1. Obergeschoss ist in zwei unabhängige Abschnitte mit jeweils eigenem Treppenhaus unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, modernisiertes Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche und Badewanne. Großer Küchenraum mit Platz für einen großen Esstisch. Schönes helles Eckwohnzimmer. Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im 1. OG befindet sich ein Elternteil mit großem Schlafzimmer, Walk-In und Bad. Kinderabteilung mit zwei großen Räumen. Das Haus verfügt über eine Werkstatt und eine Garage von 23 qm. Hinter dem Haus ist ein schöner Garten mit einladender Rasenfläche. Das Grundstück ist 873qm groß. Alles in Allem ein großes, solides Haus mit viel Potential. Vorteile des Objekts ✓ Attraktive Lage mit hohem Mietbedarf ✓ Hervorragende Rendite ✓ Renovierungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt (Fenster, Heizung usw.) ✓ Hervorragende Substanz ✓ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen ✓ Geräumige Bäder ✓ Gut ausgestattete Küche ✓ Schöner großzügiger Garten ✓ Heizung über Fernwärme ✓ Mieteinnahmen p.a. ca. 14.013,42 EUR / 104.400 DKK Lage Der Ortskern von Padborg liegt nahe an der deutsch-dänischen Grenze und grenzt an die Orte Frøslev und Bov. Der Industrievej zeigt die Grenze zum benachbarten Frøslev. Die Infrastruktur in Padborg ist hervorragend. Es sind fußläufig dänische und deutsche Schulen zu erreichen, Kindergärten, Friseure und Supermärkte. Durch die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze ist es nur ein Katzensprung nach Harrislee (1 km) oder Flensburg (7 km); somit müssen Sie auf nichts verzichten: Sie können ein entspanntes Leben in Dänemark führen und trotzdem alle Vorteile in Deutschland genießen. Padborg bietet familienfreundliche und herzliche Nachbarschaften. Man trifft auf viele deutsche Siedler, die ihren Lebensmittelpunkt nahe der Grenze haben. Der Ort bietet Cafés, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls erreichen Sie fußläufig ✓ Friseure ✓ Restaurants ✓ Ärzte ✓ Boutiquen ✓ herrliche Wanderwege ✓ Strände