Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
587900 €587.900 €
4.355 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 650 m² Grundstück
Modernes Familienparadies in Moers-Kapellen - Luxus und Komfort auf 135 m² Wohnfläche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen Familienparadies, das auf 135 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses exklusive Haus in Moers-Kapellen erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, die Raum für individuelle Gestaltung und ein harmonisches Familienleben schaffen. Das 650 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen ein.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das luxuriöse Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster ein Wohlfühlambiente schafft. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster ins Badezimmer fällt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht die Pflege zum Genuss. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die offene Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität und wird zum Herzstück des Hauses, in dem gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein besondere Momente schaffen.
Merkmale
Bezug: 2027
650 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und steht für luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gewählt werden, sei es ein pflegeleichter Laminatboden, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt, oder ein eleganter Fliesenboden, der besonders langlebig und leicht zu reinigen ist. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Heizung wird durch eine moderne Wärmepumpe betrieben, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist und langfristig Energiekosten spart. Der KfW55-Standard garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz und sorgt für nachhaltiges Wohnen.
Die hochwertige Ausstattung umfasst zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine offene Küche mit modernen Einbauten sowie ein Gäste-WC. Das Haus befindet sich im Erstbezug, sodass Sie alle Annehmlichkeiten eines neuen und technisch zeitgemäßen Zuhauses genießen können.
Highlights:
- Wahlweise Laminat oder Fliesenboden für individuellen Wohnkomfort - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem - KfW55-Energieeffizienzstandard - Erstbezug mit moderner Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
587900 €587.900 €
4.354,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
637.873 €1
Kaufpreis
587.900 €
Kaufnebenkosten
49.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.819 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen-Mitte, Moers - Kapellen (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Haus befindet sich in Moers-Kapellen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch auch Pendler von den Vorteilen der Lage profitieren.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen legen. Es steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Durch den Erstbezug bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Zudem besteht Potenzial für kleinere Ausbauten oder Veränderungen, um das Zuhause noch weiter zu optimieren. Rechtliche Hinweise und Details zum Kauf werden bei Besichtigung und Kaufvertragsverhandlung transparent erläutert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
