Maisonette zum Kauf - Erstbezug 1.799.000 € 4 Zimmer 189 m² Hoheluft-Ost Hamburg 20251

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
1799000 €
9.519 €/m²
4 Zimmer • 189 m²

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette in Hoheluft-Ost mit Blick auf den Isebekkanal!

Diese lichtdurchflutete und unverwechselbare Maisonettewohnung begeistert mit großzügigen Raumverhältnissen, einer hochwertigen Ausstattung und einer Lage, die kaum zu übertreffen ist.

Auf rund 189 m² Wohnfläche entfaltet sich Dein neues Zuhause über zwei Ebenen. Große bodentiefe Fenster prägen die gesamte Wohnung und sorgen in Kombination mit dem durchgehend verlegten Eichenholzparkett und der Fußbodenheizung für eine helle, warme und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Die 3-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Ein architektonisches Detail der Fassade sind die verschiebbaren Glaselemente, die dem Gebäude eine elegante Struktur verleihen.

Hier im 1. Obergeschoss bilden Wohn-, Essbereich und offene Küche eine großzügige Einheit, die perfekt für gemeinsame Stunden geeignet ist. Nahtlos in den Essbereich integriert, überzeugt die hochwertige Einbauküche nicht nur durch ihre klare Gestaltung, sondern auch durch ihre Ausstattung mit einem Weinkühlschrank. Von jedem Zimmer dieser Ebene aus gelangst Du auf die private Loggia. Besonders im großzügigen, nach Süden ausgerichteten Bereich genießt Du einen freien Blick auf den Isebekkanal. Ein Ort, der Deinen Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zugleich die besondere Lage in Hoheluft-Ost unterstreicht.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, wobei eines über eine eigene Ankleide verfügt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Bereich mit Zimmer, Ankleide und eigenem Duschbad, der durch den direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil einen besonderen Rückzugsort schafft.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum komplettieren das Angebot, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Gartenanteil
Loggia
Tiefgarage

Allgemeines:
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen
- Zwei Austrittsmöglichkeiten: Garten & Loggia
- praktischer Abstellraum
- Personenaufzug
- Top-Lage in Hoheluft-Ost
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Geräumiger Kellerraum

Böden & Fenster:
- Durchgehend Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Bodentiefe Fenster

Küche & Wohnen:
- Offene und moderne Einbauküche
- Weinkühlschrank
- Großzügiger Wohn- und Essbereich

Besonderheiten / Architektur:
- Moderne Architektur aus dem Baujahr 2004
- Verschiebbare Glaselemente an der Fassade
- Helle und offene Grundrissgestaltung
- Der Kaufpreis setzt sich aus 1.799.000 € für die Wohnung und 51.000 € für den Stellplatz zusammen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1799000 €

9.518,52 €/m²

Hausgeld

950 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.998.149 €1

Kaufpreis

1.799.000 €

Kaufnebenkosten

199.149 €

Notarkosten (1,5%)

26.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

98.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.224 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohngegend im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straßen in der Umgebung sind ruhig und überwiegend Anliegerstraßen, umgeben von charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Dadurch entsteht ein harmonisches, wohnliches Umfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Gleichzeitig bist Du mitten im Stadtleben und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung erreichst Du mehrere Bushaltestellen, die Dich bequem zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen bringen. Von dort aus gelangst Du schnell in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile.

Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Isebek-Kanal. Die grünen Wege entlang des Kanals laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein und bieten Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und entspannter Wohnqualität. Hier findest Du einen Ort, an dem sich Wohlgefühl, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden lassen.

Entfernungen:
- Zum Fitness First: 160m
- Zum Park am Isekanal: 240m
- Zum Isemarkt: 300m
- Zur U-Bahn Hoheluftbrücke: 350m
- Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten: 500m
- Zum Gymnasium Eppendorf: 650m
- Zu Elbkinder Kita Brahmsallee: 850m