Dieses ansprechende Ferienhaus überzeugt auf rund 59 m² Wohnfläche mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für entspannte Urlaubstage. Eingebettet in eine gepflegte Ferienhaussiedlung am Deich befindet sich die Immobilie auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und präsentiert sich vollständig ausgestattet – perfekt sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkamin, der für eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum mit Tageslicht und den Blick auf den Nordseedeich. Hier schließt sich auch die teilüberdachte Terrasse an, die einen geschützten Bereich im Freien schafft. Im Eingangsbereich befindet sich die funktional geplante Küche mit gut nutzbaren Arbeits- und Stauraumflächen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, davon zwei mit Doppelbetten und eines mit einem Einzelbett – ideal für Familien und Gäste. Das Tageslicht-Duschbad mit Dachfenster ist mit einer Sauna ausgestattet und bietet privaten Wellness-Komfort. Ein separater Abstellraum am Haus schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt zudem die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie die Waschmaschine. Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive Inventar und ist somit direkt für die Ferienvermietung nutzbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Aufwertung durchgeführt. Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und stellt einen idealen Rückzugsort an der Nordseeküste dar.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
394 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt direkt hinter dem Nordseedeich in Friedrichskoog-Spitze. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die Ortschaft liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr beliebt. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Dieses Ferienhaus liegt in einem reinen Feriengebiet in fußläufiger Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer, welche breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bietet. Ob Buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine ruhige Pause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
