Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil als Kapitalanlage - KEINE KÄUFERPROVISION!
Kurzbeschreibung
Homberg (Efze) (H 16474): MFH, 6 WE, ca. 326 m² Wfl., voll vermietet, KM ca. 21.300 €/J., Bj. ca. 1900, Gas-ZH, denkmalgeschützt, 3 Stellpl., KP 259.000 €
Objekt
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr um 1900 in Homberg (Efze). Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit ein bis drei Zimmern, Küche und Bad und sind vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.300 € kalt, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen eignet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Teilmaßnahmen, darunter die Renovierung von drei Wohneinheiten in den vergangenen Jahren sowie fortlaufende Instandhaltungen am Dach. Gleichzeitig bietet die Immobilie im Bestand weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und ist leicht geneigt. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie einen Freisitz, der einer der Wohnungen zugeordnet ist. Die Kombination aus historischem Charakter, solider Vermietungssituation und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit.
Merkmale
225 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Das Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise ist in sechs Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen von ein bis drei Zimmern, jeweils mit Küche und Bad, aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die dem bestehenden Ausstattungsstandard entsprechen.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen aus dem Baujahr ca. 2000. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage mittels Boiler sichergestellt. Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die etwa im Jahr 2000 eingebaut wurden.
Die verputzte Außenfassade unterstreicht den charakteristischen Stil des Fachwerkhauses. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut.
Die sanitären Anlagen sind funktional gestaltet und verfügen über kombinierte Bad- und WC-Einheiten. Die elektrische Ausstattung entspricht einem soliden, einfachen Standard.
Abgerundet wird die Ausstattung durch drei zugehörige Stellplätze sowie einen Freisitz, der einer Wohneinheit zur Nutzung zur Verfügung steht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
794,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Homberg (Efze) (34576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Homberg (Efze), die im malerischen Bundesland Hessen liegt. Diese historische Mittelstadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und strahlt ein einzigartiges Flair aus. Homberg (Efze) liegt malerisch eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Nordhessens und bietet eine reizvolle Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, wodurch sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sichergestellt ist. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten bereichern.
Ein idealer Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter, die Wert auf eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne legen.
