Reetgedecktes Einfamilienhaus in traumhafter Lage an der Flensburger Förde
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich unmittelbar an der Flensburger Förde und gehört zur Gemeinde Westerholz. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen und mit einer geringen Bebauung im Umfeld versehen. Errichtet wurde diese ca. im Jahre 1806 in massiver Bauweise.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt wurden. Im Dachgeschoss gelangen Sie direkt in die offene Galerie und finden weiter ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Grundsätzlich sollten bei der charmanten Immobilie gewisse Sanierungsmaßnahmen bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Am Mauerwerk im Erdgeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar und sollte behoben werden. Des weiteren ist das Austauschen der Fenster ratsam.
Das Grundstück ist eingewachsen und von der Natur umgeben. Zum Verkaufsumfang gehört neben dem Einfamilienhaus eine ebenfalls massiv errichtete Garage, in welcher sich die aktuelle Ölheizung befindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.267 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1806
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.509,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholz (24977)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Dollerupholz und Unewattholz liegen im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1970 besteht. Die Gemeinde Westerholz gehört zum Amt Langballig und liegt in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen. Heute wird der Hafen vor allem von Seglern genutzt. Die Fördelandschaft in Langballig ist durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen.
In der Gemeinde Langballig gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung an die B 199 nach Flensburg und Kappeln ist gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Traumhafte Lage an der Flensburger Förde - Dachgeschoss-Ausbau im Jahre 2009
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2009
