Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
3.201 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 192 m² Grundstück

Historisches Fachwerkensemble mit exklusiver Kernsanierung, Aufzug & ELW im Herzen der Kurstadt

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1663 vereint jahrhundertealte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie mit besonderem Anspruch an Bauqualität, Materialwahl und architektonische Wirkung hochwertig modernisiert und technisch auf einen anspruchsvollen Stand gebracht.

Eine Immobilie dieser Art ist heute kaum reproduzierbar: Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert, kombiniert mit moderner Haustechnik, hochwertiger Denkmalpflege und außergewöhnlicher architektonischer Qualität.

Die Sanierung erfolgte unter enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und unter konsequenter Wahrung der ursprünglichen Substanz. Zahlreiche originale Elemente wie die massive Fachwerkkonstruktion aus Eichenholz, traditionelle Gefachfüllungen sowie Bruchsteinbereiche wurden fachgerecht erhalten und harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integriert.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Fachwerkhaus handelt. Sichtbare Holzkonstruktionen, offene Raumstrukturen, natürliche Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Die Verbindung aus traditioneller Architektur und moderner Gestaltung verleiht den Räumen einen nahezu galerieartigen Charakter.

Das Zusammenspiel aus historischer Fachwerkarchitektur und moderner Wohntechnik macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit im Herzen der Kurstadt Bad Salzuflen.

Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Nutzungskonzept mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, repräsentatives Arbeiten oder eine hochwertige Gästenutzung.

Ein architektonisches Highlight ist der integrierte Plattformaufzug, welcher sämtliche Ebenen inklusive des Kellergeschosses erschließt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Fachwerkarchitektur und barrierearmem Wohnkomfort stellt in dieser Form eine echte Besonderheit dar und verleiht der Immobilie zugleich eine außergewöhnliche Zukunftsfähigkeit.

Das Erdgeschoss wird durch die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und Balkon geprägt. Hier verbinden sich moderne Offenheit und die warme Ausstrahlung natürlicher Materialien zu einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich wirkt.

Im Obergeschoss befinden sich ruhige Rückzugsbereiche mit stilvoll ausgestatteten Bädern und sorgfältig abgestimmten Materialien. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt insbesondere durch offene Deckenhöhen, sichtbare Balkenelemente und eine außergewöhnliche Raumwirkung. Großzügige Lichtflächen und die offene Gestaltung schaffen nahezu atelierartige Wohnräume mit besonderem architektonischem Charakter.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf anspruchsvollem Niveau. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Wand- und Fußbodenheizung sorgt für angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort. Separate Heizkreisläufe pro Etage sowie individuell steuerbare Thermostate ermöglichen eine präzise Regelung des Raumklimas.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hochwertige und denkmalgerechte Bauausführung mit traditionellen Materialien wie Lehmputz, Kalkmörtel und diffusionsoffenen Baustoffen. Maßgefertigte Eichenholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung unterstreichen zusätzlich den besonderen Qualitätsanspruch der Immobilie.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch die integrierte Garage mit elektrisch betriebenem Tor, elektrische Rollläden, die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Bad Salzuflen.

Die besondere architektonische und kulturhistorische Bedeutung der Immobilie wurde zusätzlich durch die Auszeichnung als "Denkmal des Monats" des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe gewürdigt.

Merkmale

192 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1663
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.201,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage der traditionsreichen Kurstadt Bad Salzuflen - nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, den bekannten Gradierwerken sowie dem weitläufigen Kurpark entfernt.

Bad Salzuflen zählt zu den renommiertesten Kurstädten Nordrhein-Westfalens und ist insbesondere für seine Fachwerkarchitektur, die gepflegte Innenstadt, die Thermalquellen sowie das besondere Flair der Gradierwerke bekannt. Die großzügigen Grünanlagen, die charmanten Straßenzüge sowie die salzhaltige Luft der Gradierwerke verleihen der Stadt eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Gesundheits- und Thermalzentrum Vitasol Therme befindet sich ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung verbindet den Charme der Kurstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, mehrere Golfplätze, Sport- und Fitnessangebote sowie die unmittelbare Nähe zum Kurpark prägen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Gradierwerke prägen seit vielen Jahren das besondere Stadtbild Bad Salzuflens und tragen wesentlich zur Attraktivität der Stadt als Erholungs- und Gesundheitsstandort bei.

Durch die zentrale Lage und die separate Einliegerwohnung bietet die Immobilie zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Wohnen auf Zeit oder eine hochwertige temporäre Vermietung im Umfeld der Kur- und Gesundheitseinrichtungen.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Bad Salzuflen über eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ergänzt die komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Die Autobahnen A2 und A30 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Bielefeld, Herford, Hannover sowie den gesamten ostwestfälischen Raum.

Die Kombination aus besonderem Flair, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

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Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen