Exklusives freistehendes Haus in ruhiger Lage in Herzogenrath Mitte klusives freistehendes Haus mit 2 Garagen in ruhiger Lage
mit grünem Ausblick und Südausrichtung
ÜBERSICHT
Preis: 668.000 €
Haustyp: Freistehend
Etagenzahl: Keller + EG + OG + Galerie
Baujahr: 2004
Wohnfläche ca.: 185 qm
Nutzfläche ca.: Keller 78 qm
2 Garagen (links und rechts) 52 qm
Grundstück 485 qm
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hausgeld inkl. Heizung, Steuer u. Versicherung: 306 € monatlich
Bodenbelag: Hochwertiger Granit - im Erdgeschoss u. Keller
Parkett - im Obergeschoss und Galerie
Zustand: Gepflegt
Fenster: Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung mit
durchwurfhemmendes A1 Sicherheitsglas
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas-Therme mit Solaranlage Unterstützung
Warmwasser: über die Solaranlage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 28.04.2036
Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarf: 57,9 kWh/(m²·a)
Rollladen bei allen Fenstern - elektrisch betrieben
Objektbeschreibung:
Dieses sehr helle und gepflegte freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Herzogenrath Mitte (fußläufig zum Rathaus) und durch seine helle, freundliche Atmosphäre bzw. seine optimale Südausrichtung. Die hochwertige Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade und das gut gedämmte Dach mit anthrazitfarbenen, glasierten Ziegeln sorgen für langlebige Qualität und Energieeffizienz.
Aufteilung:
Einladendes Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Moderne Küche für kulinarische Highlights
• Gäste-WC
• Praktischer direkter Zugang aus der Garage
Obergeschoss – Raum für die ganze Familie:
• Drei helle Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 2 moderne Badezimmer
• Zwei große Balkone: einer über dem Eingangsbereich, einer mit direktem Zugang zum Garten
Keller – vielseitig nutzbar:
• Drei weitere Zimmer, perfekt als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Waschküche und Hauswirtschaftsraum
• Zusätzliche WC
Außenbereich:
Der gepflegte Garten verfügt über eine ansprechende Trockenmauer, viel Grünfläche und diverse Obstbäume (Äpfel und Kirsche), die eine naturnahe Atmosphäre schaffen als ein perfekter Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen.
Besonderheiten:
• Helle, freundliche und sonnendurchflutete Räume
• Massivbau mit hochwertiger Klinkerfassade
• Südlage mit optimaler Lichtausrichtung
• Große Balkone im Obergeschoss
• Direkter Zugang aus der Garage
Dieses Haus verbindet zentrale Lage mit Wohlfühlambiente – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit Charme suchen.
Ausstattung
• 2 große Garagen links und Rechts vom Haus mit mit Stauraum darüber (unter dem Dach)
• 2 Komplettbäder mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
• 2 zusätzliche WC’s
• Wäschewurf vom Bad im Obergeschoss direkt zur Waschküche im Keller
• Solaranlage (16 m²) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Photovoltaik-Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung
• Elektrische Rollläden für alle Räume
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Hochwertiger HWAM-Feuerkamin im Bang & Olufsen inspirierten Design
• 4,4 m² Regenwasserzisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung
Lage:
Zentral gelegen in Herzogenrath Mitte – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ideal für Familien, Paare und alle, die urbane Nähe und naturnahe Lebensqualität verbinden möchten.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet eine freundliche Nachbarschaft, grüne Parks und kurze Wege ins benachbarte Aachen, sodass urbanes Leben und naturnahe Erholung optimal kombiniert werden
Bahnhof (auf der Trasse Aachen-Düsseldorf od. Aachen-Maastricht) – 1,2 km
Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Herz-Jesu 290 m
Roda Kindertreff 350 m
Evang. Kindergarten 500 m
Schulen:
Grundschule Bierstraße 400 m
Europa-Gesamtschule 1,8 km
Städtisches Gymnasium 2,2 km
Einkaufsmöglichkeiten
LIDL 350 m
Stadtzentrum (mit div. Boutiquen) 950 m
Kaufland 1,2 km
ALDI 1,5 km
OBI 1,5 km
Netto 2,0 km
