3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.09.2027
Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
430500 €430.500 €
4.950 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.09.2027
Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in Merseburg - zentral gelegen und modern saniert. Erstbezug mit Balkon und auf Wunsch auch mit Stellplatz
Das denkmalgeschützte Fabrikloft-Ensemble in der Domstadt Merseburg verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Buntpapierfabrik aus der Gründerzeit wird aufwendig saniert und in stilvolle Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen umgewandelt. Es entstehen insgesamt 52 Wohneinheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Charakteristische Elemente wie die historische Klinkerfassade werden erhalten und durch moderne Baukomponenten ergänzt. Balkone, Terrassen oder Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Der separate Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und klare Struktur. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Merkmale
frei ab 30.09.2027
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen - Hochwertige Sanitärausstattung (z. B. Markenarmaturen) - Neue Holzfenster mit Isolierverglasung - Aufzüge in mehreren Treppenhäusern - Gegensprechanlage und moderne Elektroinstallation - Balkone, Terrassen oder Loggien (je nach Einheit) - Energieeffiziente Versorgung (KfW Denkmal / EH70 EE)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
430500 €430.500 €
4.949,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.436,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
460.636 €1
Kaufpreis
430.500 €
Kaufnebenkosten
30.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.458 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.153 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Neumarkt in Merseburg. Die historische Altstadt mit Dom, Schlossgarten und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Saale mit Rad- und Spazierwegen sowie großzügige Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Leuna, Halle und Leipzig ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben und verbindet historische Substanz mit moderner Bauweise. - Denkmalanteil (AfA) 70% - 150.000 EUR KFW Förderung - Zinsgünstiger Kredit und bis zu 37.500 EUR Tilgungszuschuss dank KfW-Programm 261 - KfW-70 EE - Erstvermietunggarantie für Kapitalanleger - Ab 132.000 EUR
Das Ensemble umfasst neben dem Bestandsgebäude auch einen modernen Anbau. Stellplätze sowie begrünte Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen und Spielflächen runden das Konzept ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Stichworte
Nutzfläche: 86,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
