Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen.
Zwei großzügige Speicherabteile, zwei Kellerräume sowie ein eigener Stellplatz und eine Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum - ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2021 bereits erneuert. Zudem liegt bereits Glasfaser im Haus.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Die ca. 127 m² verteilen sich auf:
- ein großes Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zum großen Westbalkon und 2 Markisen - drei Schlafzimmer, wovon eines auch Zugang zum Balkon bietet - ein Durchgangszimmer, was ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro genutzt werden kann - eine Küche inkl. EBK aus 2019 (ohne Kühlschrank) - ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster - ein separates WC und Fenster - im Flur wurde ein Einbauschrank eingebaut, welcher Stauraum für die Waschmaschine bietet
In den Schlaf- und Wohnräumen wurde Ende 2018 komplett saniert: - neuer Boden in der ganzen Wohnung - Wände verputzt - alle Zimmertüren erneuert - gesamte Elektrik
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit großen Glasschiebetüren abtrennbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
3.230,11 €/m²
Hausgeld
675 €675 €
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
450.646 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
38.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrich-Heine-Straße 3, Emmendingen (79312)
Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 675 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 409,49 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 265,42 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 212,14 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 16.492,94 € und für das Haus 156.331,21 €. (Stand 31.12.2024).
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
