Billwerder Billdeich: Helle Gründerzeit-Schönheit mit Charakter und modernem Komfort
Willkommen in diesem charaktervollen Einfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1900), das auf 108 m² Wohnfläche und einem 533 m² großen Grundstück seinen ursprünglichen Charakter mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung aus 2021 vereint. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus der Blick sofort auf die klare Linienführung der Eichentreppe ins Obergeschoss fällt. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Entlang des Flures gelangen Sie in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die mit einer Arbeitsplatte in warmem Holzton und einem Induktionsherd ausgestattet ist - ergänzt durch einen angrenzenden Essbereich. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer, erreichbar durch eine elegante Glasschiebetür- ein leuchtend heller Raum zum fröhlichen Zusammenkommen. Er ist mit einem weiteren Zimmer verbunden, das über zwei Stufen zu erreichen ist und derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird - mit einem ruhigen Blick in den Garten. Das Vollbad im Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Großformatfliesen in einem warmen Beige-Sandton, die durch ihre natürliche Steinoptik eine edle Wohlfühlatmosphäre schaffen - ergänzt durch eine Eckdusche sowie eine separate Badewanne. Unter der Treppe befindet sich zudem der Zugang zum kleinen Kriechheller. Die großen Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrolläden. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit Velux Fenstern und freiliegenden Dachbalken, die dem Raum einen unverwechselbaren, warmen Charakter verleihen. Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist ebenfalls mit Velux Fenstern und sichtbaren Dachbalken ausgestattet. Das Obergeschossbad verfügt über zwei große Fenster und eine Eckdusche im Walk-In Stil - ausgestattet mit denselben hochwertigen Großformatfliesen. Eine zusätzliche Nische im Flur des Obergeschosses bietet wertvollen Stauraum. Durchgängig sorgt ein hochwertiges Eichenparkett in breiten Dielen mit seiner Maserung für eine natürliche Wärme in allen Wohnräumen. Den perfekten Abschluss bildet die Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal, um die Sonne vom Mittag bis in den Abend in vollen Zügen zu genießen.
Merkmale
533 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.963,82 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
593.850 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
58.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.425 €
Provision für Käufer (3,5%)
18.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billwerder, Hamburg (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet und zugleich gut angebundenen Hamburger Wohnumfeld mit naturnaher Prägung. Die Umgebung profitiert von viel Grün, Wasser- und Freiflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Durch die Lage im Osten Hamburgs profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Wasserbereiche einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
