Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz in toller Lage
Dieses hübsche Doppelhaus bietet einer Familie viel Platz. Lichtdurchflutet präsentiert es sich in angenehmer Lage. Das Haus wurde in 2000 gebaut, ständig modernisiert und in gutem Zustand gehalten. Wie ein kleiner Turm bietet die gepflegte Immobilie auf 3 Etagen viele helle Zimmer. Im Eingangsbereich findet man neben dem Zugang zu den Kellerräumen auch einen Raum für ein Arbeitszimmer. Auf der nächsten Etage sind die Wohnräume wie Gäste-WC, ein heller und großer Raum für die Küche und ein Esszimmer, das in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt der Kaminofen an kühlen Tagen für kuschelige Wärme und der Ausgang zur Süd-Terrasse bietet frische Luft und Sonne. In der nächsten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche im mediterranen Stil. Ganz oben im Türmchen begeistert ein zauberhaftes und riesengroßes Dachstudio mit Platz, Licht und Luft. 2019 erhielt das Haus eine neue Brennwerttherme. 2022 wurde die Terrasse neu und größer angelegt, 2023 die Kellerräume saniert und eine Alarmanlage installiert. Ein Stellplatz gehört zum Haus dazu. Alles in allem eine gepflegte Immobilie in guter Lage für die Junge Familie, die Platz zum Leben braucht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volmarstein, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volmarstein ist ein eher kleiner, historisch geprägter Ortsteil der Stadt Wetter (Ruhr) im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
Der Ort liegt im Ruhrgebiet, eingebettet in Wald- und Hanglandschaft am südöstlichen Rand der Region. Die Gegend ringsum ist von Grünflächen, Hügeln und schönen Ausblicken geprägt. Volmarstein ist ruhig und familienfreundlich, mit einem ländlich-urbanen Flair. Es gibt historische Spuren, eine kompakte Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gute Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist Schloss/ Burg Volmarstein, eine mittelalterliche Anlage, die weithin sichtbar über dem Ort thront. Um das Schloss herum gibt es Wanderrouten und Aussichtspunkte; die Umgebung lädt zu Natur- und Geschichtsbegegnungen ein. Der Ruhr-Rad-Wanderweg liegt 200 Meter vom Haus entfernt und auch der idyllische Harkortsee ist nicht weit. Volmarstein bietet typisch ruhiges Dorfleben mit Vereinen, Gasthäusern und einigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Wetter (Ruhr) und weiteren Städten des Ruhrgebiets ermöglicht auch Ausflüge, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung: Erreichbar ist Volmarstein über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, mit Verbindungen nach Wetter (Ruhr) und umliegenden Städten. Die Region ist gut durch Bus- und Bahn-Verbindungen sowie Autoverkehr vernetzt.
Dieses hübsche Haus liegt in einer gut erreichbaren Gegend am östlichen Hang von Volmarstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
