Geschmackvolles ERH auf ca. 300 m² Süd-Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Baujahr 1989 präsentiert sich als Teil einer harmonischen Dreierreihe und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Die klassische Rotklinkerfassade in Kombination mit den weißen, im Jahr 2019 erneuerten Fenstern verleiht dem Haus eine zeitlose und wertige Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvoll gestalteten Gauben im Dachgeschoss, die nicht nur die Architektur auflockern, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl im oberen Bereich sorgen.
Die Endlage innerhalb der Reihe bietet ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und sorgt für eine helle, freundliche Belichtung. Insgesamt entsteht so ein stimmiges Gesamtbild, das sich ideal in die gewachsene Nachbarschaft einfügt.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Gasheizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2022 erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit vielseitig nutzbare Flächen für Abstellzwecke oder Hobbys.
Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet - ein praktisches Detail für zeitgemäße Mobilität.
Merkmale
276 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, modern gestaltete Küche ist funktional geschnitten und mit zeitlosen Einbauten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Flur mit Platz für Garderobe.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Elternbereich eignet. Die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Auch ein Hauswirtschaftsbereich ist hier untergebracht.
Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Bodenbeläge, überwiegend helle Wandgestaltungen sowie die in den letzten Jahren erneuerten technischen Anlagen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.933,85 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.400 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
59.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Reinbeker Stadtteil Krabbenkamp, eingebettet zwischen den beliebten Gemeinden Wohltorf und Aumühle. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien: Wälder sowie Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Schönningstedt sowie in Aumühle und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die S-Bahn-Stationen Aumühle und Wohltorf mit direkter Verbindung nach Hamburg. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück mit einem Anteil von ca. 300 m² präsentiert sich als gepflegtes und vielseitig nutzbares Familiengrundstück mit ansprechender Aufteilung in Vor- und Rückgarten.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Begrünte Flächen, gewachsene Sträucher und ein kurzer Zuweg zum Hauseingang schaffen eine freundliche und zugleich angenehme Privatsphäre zur Straße hin. Der angrenzende Carport fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Der rückwärtige Garten überzeugt durch seine ruhige Lage und eine ideale Südausrichtung, die für sonnige Stunden über den gesamten Tag hinweg sorgt. Herzstück ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Sichtschutzelemente und eingewachsene Bepflanzung schaffen eine geschützte Atmosphäre.
Die angrenzende Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Insgesamt präsentiert sich das Grundstück als harmonische Einheit aus Funktionalität und Wohnqualität.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
