Wohnung zum Kauf
186500 €
2.551 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 2. Geschoss

Attraktives Wohnkonzept im Riegefeld - 3 Zimmer, Balkon und optionalen Tiefgaragenstellplätzen

Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie den passenden Rahmen für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie mit Kind, die ein Zuhause mit klaren Strukturen und solidem Komfort suchen.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und empfängt Sie mit einer freundlichen, offenen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen hellen, einladenden Eindruck. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die separate Küche, welche auch in ein offenes Wohnkonzept verwandelt werden kann, unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten und harmonischen Alltag. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnkonzepten mühelos an. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot stimmig und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt zusätzlich 8.000 €. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Stand optional die Möglichkeit, weitere Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für Eigennutzer mit weiterem Stellplatzbedarf ebenso wie für Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € inkl. der Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Darin sind die Heizkosten bereits ebenso enthalten, so wie der Anteil der Instandhaltungsrücklagen, die Treppenhausreinigung und die Reinigung der Treppenhausfenster. Von dem Hausgeld entfallen ca. 188 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, durchdachter Aufteilung und einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

186500 €

2.551,28 €/m²

Hausgeld

440 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,58
Nettorendite Soll in %: 5,5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

209.012 €1

Kaufpreis

186.500 €

Kaufnebenkosten

22.512 €

Notarkosten (1,5%)

2.798 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.123 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.658 €

Grundbucheintrag (0,5%)

933 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Marl, Marl (45768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Riegefeld in Marl - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die bewusst Nähe schafft, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieses Umfeld steht für ein angenehmes, strukturiertes Wohngefühl und bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie der Marler Stern sind zügig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Paare mit einem Kind attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, während die nahegelegenen Autobahnen A43 und A52 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet gewährleisten. Pendler schätzen insbesondere die Nähe zu Marl-Sinsen sowie die zügige Verbindung nach Essen, Gelsenkirchen und Dortmund.

Gleichzeitig bietet das Riegefeld und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus aktivem Alltag und entspannten Rückzugsorten.

Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt, aufgeräumt und geprägt von einer nachbarschaftlichen Struktur, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legt. Gerade für Eigennutzer, die langfristig in eine stabile und angenehme Wohnlage investieren möchten, ist dies ein entscheidender Mehrwert.

Insgesamt vereint die Lage im Riegefeld Wohnkomfort, Mobilität und Lebensqualität - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich dauerhaft zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig (!): Die Innenaufnahmen sind authentische Fotos der Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der ehemaligen Mieter wurden sie mithilfe moderner KI-Technologie lediglich von vorhandenen Möbeln bereinigt. Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und baulicher Zustand entsprechen vollständig der Realität.

Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/mBM5 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15