Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen gehobenen Wohnanlage aus dem Baujahr 2017 ist sowohl neuwertig, modern als auch hell und freundlich. Die hochwertige Ausstattung und Bauweise spiegelt sich unter anderem im Energieausweis wieder.
Die Wohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar. Mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für alle Wohnideen.
Die gesamte Wohnung hat eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. In allen Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Im Badezimmer, dem Abstellraum und der Küche sind Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima und Energieeinsparung. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung sorgen für viel Licht in den Räumen und sind mit elektrisch steuerbaren Rollos ausgestattet.
Das geschmackvolle und zeitlose Tageslichtbad ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche, als auch mit einer Badewanne und dem WC ausgestattet. Der vorhandene Waschtisch mit passendem Badezimmerschrank verbleibt vor Ort. Ein praktischer Handtuchheizkörper und der Anschluss für die Waschmaschinen-/Trockneranschluss lässt keine Wünsche offen.
Die harmonische Raumgestaltung durchzieht sich in der gesamten Wohnung. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche verbleibt nebst Elektrogroßgeräten ebenso in der Wohnung und ist im Preis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, sonnige Süd-Balkon mit Markise . Genießen Sie hier Ihren Feierabend und gönnen Sie sich Stunden der Entspannung.
Neben dem praktischen Abstellraum in der Wohnung finden Sie weiteren Stauraum im gemauerten Kellerabteil mit allein rund 13 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung betragen gemäß Wirtschaftsplan 2026 eine monatliche Summer von 293,00 € inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Davon entfallen rund € 51,-- auf die Rücklagenbildung und € 35,-- auf die Verwaltung.
Bis dato wurde die Wohnung durch den Eigentümer genutzt und steht nun zum Verkauf.
Das positive Gesamtbild runden zwei Außenstellplätze direkt vor der Wohnanlage ab.
Eine ideale Kombination aus modernem Standard, hoher Energieeffizienz und begehrter Wohnlage! Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von diesem tollen Immobilienangebot!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puschendorf (90617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Puschendorf liegt im nord-westlichen Teil des Landkreises Fürth - angrenzend an die Landkreise Erlangen-Höchstadt und Neustadt a.d.Aisch / Bad Windsheim.
Die Entfernung zu den nächsten Großstädten beträgt: Fürth 14 km, Nürnberg 22 km, Erlangen 10 km Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Hausarzt- und Zahnarztversorgung ist am Ort vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen evangelische Kindergarten und eine -krippe. Schulkinderbetreuung ist vorhanden. Zwei weitere Kindergärten und eine -krippe sind vor Ort. Eine Grund- und Mittelschule ist in Veitsbronn, weiterführende Schulen in Langenzenn, Herzogenaurach Zirndorf, Fürth und Nürnberg.
Puschendorf liegt des Weiteren verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Nürnberg - Würzburg (Haltepunkt Bahnhofweg); Die Busverbindung der Linie 123 führt von Siegelsdorf über Puschendorf nach Herzogenaurach.
Ihre Freizeit lässt sich im Sportverein Puschendorf und dem örtlichen Golfplatz gestalten. Die umliegenden Wälder mit viel Natur laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Vielfältige Möglichkeiten und ein breites Angebot für Kunst, Kultur und Freizeit bietet außerdem die naheliegende Metropolregion sowie Herzogenaurach.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite www.puschendorf.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
