Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
3.290 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 677 m² Grundstück

Wohntraum mit Gartenidylle, Kaminflair und lichtdurchflutetem Wohnbereich

Auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² liegt dieses einladende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für kleine Familien als auch Paare ideal ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die sich perfekt für ruhige Rückzugsbereiche eignen. Die Diele mit einem stilvollen Kamin lädt zum Entspannen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe hinauf in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Wohnens darstellt.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit großzügiger, integrierter Küche und ein weiteres Badezimmer. Der offene Wohnbereich besticht durch helle Räume und eine moderne Gestaltung, die fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und die Möglichkeit eröffnet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Garten, mehrere Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Freien, die zum Sonnenbaden, Spielen oder geselligen Beisammensein einladen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport, das sicheren Stellplatz direkt am Haus bietet.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und ansprechendes Wohnambiente auf optimaler Fläche. Die Kombination aus hellen, offenen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Außenbereichen macht es zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Egal, ob Sie den Alltag gemütlich am Kamin verbringen, Freunde auf der Terrasse empfangen oder die Ruhe im Garten genießen möchten - dieses Haus bietet für jede Lebenssituation den passenden Rahmen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
677 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1977

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.290 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hasenbach, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Neunkirchen-Seelscheid. Hier genießen Sie ein entspanntes, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und einer Umgebung, die sich besonders für das Leben mit Kindern eignet.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Anlaufstellen gut erreichbar. Ein Supermarkt wie Rewe sowie ein Netto Marken-Discount liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung. Wer Wert auf regionale Produkte legt, findet mit dem Eichhof-Bioladen eine attraktive Alternative in ca. 2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker in der näheren Umgebung, darunter Voigt in ca. 3 km.

Die Betreuungssituation ist komfortabel: Ein Familienzentrum mit Tageseinrichtung für Kinder Seelkirchen befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Einrichtungen wie die Kindertagesstätte Sankt Margareta und der Aktion Kindergarten liegen jeweils in ca. 4 km. Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt, mit der Ritter Göttscheid Grundschule in ca. 4 km sowie der Gesamtschule Neunkirchen in ca. 4 km.

Für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Ein kleiner Platz im Grünen wie der Dorfplatz liegt praktisch um die Ecke. Ein Spielplatz am Dorfplatz Eischeid ist in ca. 2 km erreichbar und sorgt für kurze Wege nach der Schule oder am Wochenende. Sportliche Abwechslung bieten unter anderem das Aquarena Hallenbad in ca. 4 km sowie weitere Sportangebote in der Umgebung.

Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im näheren Umkreis vorhanden. Eine Arztpraxis liegt in ca. 4 km, Apotheken wie die Rathaus Apotheke erreichen Sie in ca. 4 km.

Die nächste Bushaltestelle Eischeid Brackemich liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet eine gute Basis für den Alltag ohne Auto. Mit dem Pkw sind die umliegenden Zentren und die regionale Infrastruktur bequem erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und vielen Angeboten für Freizeit und Familienleben in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AnKn-80836

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e0e112939a257c685771a61593eab30139f59ea89dae56520d3fd5e6a6e493b04b4b8b1ff501260b6416d15d16e3fc1b1631361bd47932ad45e9ee70&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4897531.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

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Frau Anke KnuthDein Kontakt

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Online-ID: 26S2TDIY4ZE7

Referenznummer: FALC-AnKn-80836

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Einfamilienhaus zum Kauf329000 €329.000 €3.290 €/m²3 Zimmer • 100 m² • 677 m² GrundstückHasenbach, Neunkirchen-Seelscheid (53819)AnrufenKontaktieren