Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €
2.604 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 611 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potenzial in Grevenbroich - Südstadt

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Grevenbroich-Südstadt. Das ebene Grundstück umfasst 611m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine angeschlossene Garage. Die Gesamtwohnfläche von 134m² verteilt sich auf ein durchdachtes Grundrisskonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität für eine wachsende Familie oder ein Home-Office bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Direkt dahinter liegt die Küche. Das Esszimmer bietet genügend Raum für einen Esstisch und öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von der Diele aus zugänglich befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Zwei weitere Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung; sie können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Der dazugehörige Balkon ist mit einem geschlossenen Wintergarten überdacht.
Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und somit hohen Komfort für die ganze Familie bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Heizungsraum, ein geräumiger Wasch- und Trockenraum mit allen nötigen Anschlüssen sowie ein Vorratsraum, der ideal zur Lagerung von Saisonware oder Werkzeugen geeignet ist.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie eine neue Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Sitzbereich anlegen können.

Merkmale

611 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.604,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Grevenbroich (41515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt in einer Nebenstraße der Südstadt von Grevenbroich.In der Nähe befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Ebenso sind ein Edeka-Supermarkt, Lidl, eine Tankstelle, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad, Kino etc. ist ca.5 Autominuten entfernt.
Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2021