Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

162 m² Grundstück

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Schechsengasse 14, Abenberg (91183)

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Genaue Beschreibung der Objektart: Doppelhaushälfte

Derzeitige Bebauung: Das Gebäude wurde um 1881 erbaut. 1973 erfolgte ein Anbau. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss (Erdgeschoss), sowie zwei Obergeschosse mit Abmauerungen. Die Räume hinter der Abmauerung mit Dachschräge wurden als Lagerräume genutzt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Bad sowie zwei weitere Räume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen nicht unterkellerten Anbau, der als Wohnraum genutzt wurde. Auf dem Anbau befindet sich eine Dachterrasse, die über das erste Obergeschoss betretbar ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Räume ohne Dachschräge sowie zwei Lagerräume, die sich direkt unter der Dachschräge befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss mit einem Wohnraum mit Dachschräge und zwei Lagerräume direkt unter dem Dach. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Terrasse, ein kleiner Anbau der als Abstellraum genutzt wurde sowie ein kleiner Schuppen über dem man zur Gasheizung gelangt. Im Haus sind Feuchtigkeitsschäden und zum Teil schwarzer Schimmel zu erkennen

Nutzfläche: ca. 136 m²

Grundstücksgröße: ca. 162 m²


Weitere Details zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1880
Ausstelldatum: 2026-03-17
Gültigkeit: 03-2036
Energieffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 432.4 kWh/(m²·a)

Sonstiges 30.06.2026

Teaser: Nähere Informationen finden Sie im Exposé (Downloadbereich).

Verkehrsanbindung: Zehn Kilometer östlich von Abenberg besteht in der Kreisstadt Roth Bahnanschluss in Richtung Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Über die Anschlussstelle Schwabach-West gelangt man auf die Autobahn Bundesautobahn 6 Nürnberg - Heilbronn.
Die Staatsstraße 2220 führt über einen Kreisverkehr der Bundesstraße 466 nach Windsbach (9 km westlich) bzw. nach Rothaurach (6,5 km östlich). Die Kreisstraße RH 39 führt nach Obersteinbach ob Gmünd (3 km südlich), die Kreisstraße RH 2 führt an der Neumühle vorbei nach Kammerstein zur B 466 (6 km nördlich).
Durch Abenberg führt die Nürnberg-Bodensee-Route des Jakobsweg und der Fernwanderweg Rangau-Pfalz-Weg. Ebenso der Rund-Fernwanderweg Burgen und Schlösser. Am südlich gelegenen Kloster Marienburg endet der Stilla-Weg aus Wolframs-Eschenbach. (Quelle: Wikipedia)


Region: Mittelfranken

Flurstück: 27/2 und 27

Gemarkung: Abenberg

Hinweis zur Vergabe: Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für Schechsengasse 14 in Abenberg. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Postanschrift des Ansprechpartners: RV Mittelfranken
Kobergerstr. 62
90408 Nürnberg

Geschäftszeichen des Ansprechpartners: 9195-194-2

Planungs- und Baurecht: Das Grundstück befindet sich in einem Bereich ohne Bebauungsplan, im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Im Flächennutzungsplan wird es als Mischgebiet im Sinne des § 6 Baunutzungsverordnung ausgewiesen. Die Grundstücke liegen in einem Sanierungsgebiet.

Sonstiges: Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen.Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und hat Feuchtigkeitsschäden.Die Zimmer im Gebäude sind noch möbliert. Im Anbau befindet sich ebenfalls noch Mobiliar. Dieses geht im Rahmen des Kaufs in das Eigentum des Erwerbers über. Innenfotos liegen vor und können bei Interesse übersandt werden.Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Kaufgegenstandes ist alleinige Sache des Erwerbers.Besitz, Nutzen und Lasten gehen i.d.R. zeitnah mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über.Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitz- und Eigentumsübergang. Der Verkäufer haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel jeglicher Art und übernimmt keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen i. S. des § 2 Abs. 3 BBodSchG und/oder Altlasten im Sinne des § 2 Abs. 5 BBodSchG auf dem Vertragsgrundstück. Solche sind dem Verkäufer jedoch nicht bekannt.Die im Grundbuch eingetragene Grundschuld wird im Rahmen des Verkaufs gelöscht. Insoweit wird der Kaufgegenstand lastenfrei verkauft.Sämtliche mit der Urkunde und Ihrem Vollzug zusammenhängenden Kosten, Gebühren, Auslagen und die anfallenden Steuern trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Bayern, Flurstück: 27/2 und 27