Die komplette Immobilie verfügt über 3 Eigentumswohnungen inkl. einer Gewerbehalle. Vor einigen Jahren wurde bereits eine Eigentumswohnung verkauft. Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1911 und wurde über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten (u. a. 1921, 1949 und 1965) erweitert und angepasst. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine attraktive Basis für langfristige Nutzungskonzepte. Die hier zum Verkauf angebotene Obergeschosswohnung bietet knapp 67 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,- €. Hier gibt es allerdings noch Steigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Das Wohnzimmer ist mit einer Gaube versehen und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist zweckmässig mit einer Badewanne ausgestattet und hat somit beste Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag. In der Küche steht eine praktische Einbauküche zur Verfügung und hier findet auch noch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Eine zusätzliche Markise sorgt für Schatten bei sonnigen Tagen.
Der Ausblick vom Balkon ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.487,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlengern, Kirchlengern / Hagedorn (32278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einer eher ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hagedorn von Kirchlengern. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Kirchlengern als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ruhe und einem naturnahen Umfeld, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Wohneinheiten sowie der Gewerbeteil können auf Wunsch auch komplett erworben werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, was eine flexible Gestaltung des Erwerbs ermöglicht.
Bevorzugt werden Interessenten mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung. Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 71,56 m², Grundstücksfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
