10 Zimmer • 274 m² • 2.700 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €450.000 €
1.642 €/m²
10 Zimmer • 274 m² • 2.700 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige und modernisierte Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Werkstatt- und Ausstellungsflächen.
Zwei separate Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für eine teilweise Vermietung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum.
Das Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.
Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neue Fliesen, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße, helle Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und unmittelbar bezugsfertiges Wohnambiente.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus.
Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos eingerichtet werden. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Besondere Highlights - Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten - Großzügiger Wintergarten mit Kamin - Zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich - Umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2021 - Separates Poolhaus mit Sauna und Pool - Werkstatt und Ausstellungsfläche separat nutzbar oder vermietbar - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.642,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzlake (49770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Samtgemeinde Herzlake liegt im attraktiven Osten des Emslandes und umfasst die Gemeinden Dohren, Herzlake und Lähden. Die Städte Meppen, Lingen und Cloppenburg sind in kurzer Zeit bequem erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Der Ort selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Das weitläufige Netz hervorragend ausgebauter Radwege führt durch eine reizvolle Landschaft und verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Zu den besonderen Highlights zählen unter anderem die Aselager Windmühle, die Waldbühne Ahmsen, das Naturschutzgebiet Hahnenmoor sowie ein historisches Torfwerk, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.
Das Emsland ist zudem bekannt für seine weitläufigen und hervorragend ausgebauten Radwege, die durch eine reizvolle Landschaft führen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen zu unseren Objekten nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. So können wir eine persönliche und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Vielen Dank!
Stichworte
Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
