Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
1.287 €/m²
18,5 Zimmer • 505 m² • 360 m² Grundstück

Freist. 9 Fam.Haus an der Ruhr - Nähe Grünanlage Henglerstr.! Selbstnutzung plus Vermietung möglich!

In erstklassiger Lage von Essen-Steele, mittelbar an der Grünanlage Henglerstraße und in fußläufiger Nähe zur Ruhr steht dieses gepflegte Mehrfam.-Haus zum Verkauf. Durch eine umfassende Sanierung präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Das Haus verfügt über 9 Wohnungen mit folgenden ca.-Flächen: 35 m² + 80 m² + 40 m² + 35 m² + 55 m² + 75 m² + 35 m² + 35 m² + 85 m². Zusätzlich befindet sich im Haus eine Büro-Fläche von rund 30 m² Nutzfläche. Durch adäquate Mietanpassungen bzw. durch evtl. anstehende Neuvermietungen kann eine monatliche Miete von € 3.810,- (zzgl. Nebenkosten) erzielt werden. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 45.720,-. Eine Wohnung (ca. 85 m² Wohnfl.) wird zur Selbstnutzung frei!

Merkmale

360 m² Grundstück
9 Badezimmer
Gartenanteil
3 Außen-Stellplätze
Fenster: Isolierverglasung

Das Haus befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Technikk topp - Optik frisch: Es gibt keine Sanierungsstaus. Jede Wohneinheit befindet sich auf modernem Niveau. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse (ca. 50 m²). Auf dem Hof ist ausreichend Fläche für 3 Kfz.-Stellplätze.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1910
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.287,13 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steele, Essen (45276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Super Lage in Essen-Steele, gegenüber der Ruhr. Die Infrastruktur ist erstklassig: Das Vor-Ort-Zentrum in Essen-Steele mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafébars ist nur knapp 600 Meter entfernt.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa

Staufenstr. 44, 44139 Dortmund

Firma Immobilien-Kompetenz-TeamDein Kontakt

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Online-ID: 26S4AHFH461A

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