Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

7.890 €/m²

2 Zimmer  •  41,2 m²  •  EG

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Ramersdorf-Perlach, München (81739)

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- Bitte beachten Sie die Angaben zum Gesamt-Kaufpreis unter "Sonstiges" -
Das hier zum Kauf angebotene Haus-im-Haus liegt wunderbar ruhig und im Grünen im Märchenviertel von Waldperlach. Es wurde bis vor Kurzem von den Erst-Eigentümern, einer kleinen Familie, bewohnt und entsprechend liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Die erst im Jahr 2000 erbaute Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten ist umgeben von vielen Einfamilien- oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit ihren Gärten. Stadtnahes Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Münchner Innenstadt vereinen sich hier perfekt.

Grundriss & Ausstattung

Die erste Besonderheit dieser Garten-Wohnung ist ihr separater Eingang, der sofort den Eindruck eines eigenen Hauses vermittelt.

Eine kleine Diele lenkt den Blick direkt in den großzügigen, hellen und sonnigen Wohn-Essbereich und darüber hinaus in den Garten. Drei bodentief verglaste doppelflügelige Fenstertüren zur Terrasse lassen viel Tageslicht ein. Zusammen mit dem durchgehend verlegten, hellen Laminat entsteht ein positives, einladendes Ambiente.
Aktuell wird der mit rund 29 qm recht große Raum als offener Wohn-/Essbereich genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit zu einer Grundrissänderung mit einem Wohn-/Esszimmer und einem separaten Schlafzimmer.
Ebenfalls im EG befindet sich eine abgeschlossene, helle Küche mit Morgensonne. Sie ist mit einer Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten voll ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Fenster im EG bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Es könnte jedoch zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche umgestaltet werden. Die Anschlüsse für die Dusche sind bereits vorinstalliert.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins UG.
Zwei großzügige Hobbyräume in Wohnraum-Qualität bieten hier zusätzliche, wertvolle Nutzfläche.
Ebenfalls im UG befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizung, Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Es besteht zudem die Möglichkeit zum Einbau einer separaten Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot im UG ab.
Genau wie im EG wurden im gesamten UG Fußbodenheizung und helles Laminat verlegt. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,40 m, Doppelfenster zu großen Lichtschächten lassen viel Tageslicht ein. Alle Räume verfügen über Außenrollos.

Umgeben wird das Haus-im-Haus von einem abwechslungsreich angelegten, eingewachsenen Garten mit einer zu zwei Seiten umlaufenden sonnigen Terrasse. Ein bereits vorhandenes biohort Gartenhäuschen bietet Stauraum für alles, was Sie zur Gartenpflege brauchen.

Zusätzlich zur Wohnung im EG und der Nutzfläche im UG wird ein Duplex-Stellplatz in einer der beiden Doppelgaragen verkauft.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche im EG 325.000,00 € + zusätzliche Nutzfläche im UG 135.000,00 € + Duplex-Stellplatz 10.000,00 €
Gesamt 470.000,00 € Stichworte Nutzfläche: 90,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen