Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.188 €/m²

6 Zimmer  •  159,5 m²  •  263 m² Grundstück

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Hockstein, Mönchengladbach (41239)

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Die Immobilie befindet sich im ruhigen und etablierten Stadtteil Hockstein. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind teilweise fußläufig (ca. 5-10 Minuten) oder innerhalb von 2-5 Fahrminuten erreichbar.

Das Zentrum von Rheydt liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten, mit dem Bus in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt befindet sich in einer Entfernung von rund 4,5 km und ist mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 km und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen liegen überwiegend im Bereich Rheydt und Mönchengladbach-Zentrum und sind je nach Lage in 10-20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut. Die B 230 ist in ca. 2-3 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A 52 (Richtung Düsseldorf, Krefeld und Roermond) liegt etwa 5 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A 61 (Richtung Köln, Koblenz und Venlo) erreicht man in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3-7 Minuten) und bieten regelmäßige Verbindungen nach Rheydt, in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Rheydt Hauptbahnhof ist etwa 3 km entfernt und in ca. 7-10 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Für Berufspendler und Reisende ist auch die Nähe zu Flughäfen von Vorteil. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in ca. 30-40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 65 km entfernt (ca. 50-60 Minuten Fahrzeit), der Flughafen Weeze etwa 75 km entfernt (ca. 60-70 Minuten Fahrzeit). Der Flughafen Mönchengladbach befindet sich in einer Entfernung von rund 4 km und ist in ca. 10 Minuten erreichbar, dient jedoch überwiegend der allgemeinen Luftfahrt.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig. Der Stadtwald Rheydt sowie weitere Grünflächen und Parks sind in 5-10 Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich überwiegend im Umkreis von 1-3 km.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung sowie attraktiven Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.