Wohnung zum Kauf 169.000 € 5 Zimmer 134,2 m² 2. Geschoss Tuttlingen 78532

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.259 €/m²
5 Zimmer • 134,2 m² • 2. Geschoss

4-Zimmer Stadtwohnung im Herzen von Tuttlingen auf 134qm Wohnfläche

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 134 m² in zentraler Innenstadtlage

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Tuttlingen. Die Innenstadt, die Fußgängerzone sowie das Dreikronenareal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, die helle Wohnatmosphäre und den klar strukturierten Grundriss. Mit 134 m² bietet sie viel Platz für eine große Familie, ohne dabei beengt zu wirken - genau das zeichnet diese Wohnung besonders aus.

In den vergangenen Jahren wurden bereits leichte Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde der Innenputz erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und das Badezimmer in einen anderen Raum verlegt, wodurch eine funktionalere Raumaufteilung entstanden ist. Auch im Küchenbereich wurde der Grundriss angepasst, um die Nutzung zu optimieren.

Ein weiterer Pluspunkt:
Die Waschmaschine findet bequem im Badezimmer Platz, sodass kein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum oder Keller zwingend notwendig ist.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Raumgrößen sind ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Hinweis für Kapitalanleger (unverbindliche Beispielrechnung)

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der großzügigen Wohnfläche ist eine Kaltmiete von ca. 950 € bis 1.000 € monatlich realistisch.

Beispielhafte Finanzierung (unverbindlich):
Kaufpreis: 169.000 €
Zinssatz: 4,0 %
Tilgung: 1,5 %
Gesamtbelastung: ca. 5,5 % p. a.

Das entspricht einer monatlichen Kreditrate von rund 775 €.

Bei einer angenommenen Kaltmiete von 950-1.000 € ergibt sich somit:

Ein möglicher positiver Cashflow oder

zumindest eine sehr gute Eigennutzer- bzw. Investitionsbasis

bei gleichzeitiger Vermögensbildung durch Tilgung.

Diese Berechnung dient lediglich als Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Steuerberatung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil

Laminat- und Fliesenböden

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Eigener Kellerraum

Helle, großzügige Räume

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.258,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tuttlingen (78532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt , einer der attraktivsten und lebendigsten Adressen der Region.
Tuttlingen, als moderne Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern, gilt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in Baden-Württemberg und ist weltweit bekannt als "Welthauptstadt der Medizintechnik". Mehr als 600 Unternehmen aus diesem Bereich prägen das lokale Wirtschaftsbild.

Die Innenstadt überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einzelhandelsflächen, vielseitiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Fußgängerzonen, Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein angenehmes urbanes Umfeld. Der Wochenmarkt, regelmäßige Veranstaltungen sowie die Nähe zur Donau tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tuttlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächsten Bushaltestellen. Über die B311 und B14 sowie die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.

Dank ihrer zentralen und zugleich charmanten Lage eignet sich die Tuttlinger Innenstadt ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder als attraktiver Wohnstandort

Weitere Informationen

Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig! Stichworte Grundstücksfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

C&V Dalmann Immobilien

Wieselweg 1, 78532 Tuttlingen

Partnerschaft

Vitali & Corinna DalmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26S4S4ZUZQLP

Referenznummer: 406