Doppelhaushälfte zum Kauf

699800 €699.800 €

4.690 €/m²

5 Zimmer  •  149,2 m²  •  264,3 m² Grundstück

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Esterhofen, Vierkirchen (85256)

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Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2002 befindet sich in naturnaher Wohnlage von Vierkirchen und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Sie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen in die Natur und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten auf rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet praktische Stauraumlösungen und kurze Wege im Alltag. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell ist und mit einem schönen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit West-Ausrichtung. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Besonders die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten in West-Ausrichtung, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gepflegte Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine komfortable Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ansprechender Dachgaube zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, das ebenfalls mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Keller- bzw. Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Durch durch die aktuellen Mieter bereits diverse Erneuerungen, insbesondere bei Böden und Küche, vorgenommen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Der Miteigentumsanteil am insgesamt ca. 980 m² großen Grundstück beträgt 280/1.000.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie einen direkten Zugang von der Tiefgarage in den Keller, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Tiefgaragenstellplätze stehen mit je 23.800 € separate zur Ablöse bereit.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 56,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020