Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei279000 €279.000 €2.629 €/m²3,5 Zimmer • 106,1 m² • 672 m² Grundstück
279000 €279.000 €
2.629 €/m²
3,5 Zimmer • 106,1 m² • 672 m² Grundstück
HISTORISCHES KAPITÄNSHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN OSTSEENÄHE
Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, historische Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines klassischen Kapitänshauses mit einem außergewöhnlich stimmungsvollen Grundstück in angenehmer Ostseenähe. Innerhalb von Dassow ist die Liegenschaft in eine gewachsene, von historischen und klassischen Wohnhäusern geprägte Ortsstruktur eingebettet und profitiert damit von einem Umfeld, das Ruhe, Ursprünglichkeit und eine angenehm kleinstädtische Atmosphäre auf sehr schöne Weise miteinander verbindet. Das um ca. 1900 errichtete Haus begeistert mit seiner markanten Backsteinfassade, seiner gewachsenen Ausstrahlung und einem Raumangebot, das Behaglichkeit, Alltagstauglichkeit und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bestandsgebäudes stimmig vereint.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein beliebiges Haus, sondern um eine Liegenschaft mit eigener Geschichte und besonderer Atmosphäre handelt. Das geräumige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen bildet das wohnliche Herzstück des Hauses und schafft einen Ort, an dem sich Wärme, Rückzug und geselliges Beisammensein auf angenehme Weise verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Einbaumöbeln/-geräten, ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Ankleide oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt.
Besonders reizvoll präsentiert sich die Immobilie im Außenbereich. Die ca. 50 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und eröffnet einen wunderbaren Blick in den rückwärtigen Garten. Dahinter erstreckt sich ein parkähnlich angelegtes, liebevoll eingewachsenes Grundstück, das dieser Liegenschaft eine außergewöhnlich grüne und angenehm private Kulisse verleiht. Ein weiterer, charmant eingebetteter Freisitz im hinteren Gartenbereich schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort und unterstreicht den hohen Erholungswert dieses Anwesens innerhalb des Ortskerns von Dassow. So entsteht ein Außenraum, der gleichermaßen Ruhepol, Rückzugsort und Lebensmittelpunkt in den wärmeren Monaten sein kann.
Das insgesamt ca. 672 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und vermittelt damit ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird das mit ca. 10 m² teilunterkellerte Anwesen durch ein praktisches Nebengelass, bestehend aus Waschküche, Werkstatt und Lagerflächen, unter anderem zur Holzlagerung. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Platzangebot: Über die eigene Zufahrt mit Toranlage erreichen Sie die massive Garage, daneben finden auf der Auffahrt weitere ca. drei PKW bequem Platz.
Die Verbindung aus historischem Hauscharakter, gepflegtem Gartenensemble und der Nähe zu Ostsee, Landschaft und alltäglicher Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen entschleunigt und alltagstauglich wirkt. Dieses Kapitänshaus spricht damit insbesondere Käufer an, die den Charme eines charaktervollen Altbaus mit einem idyllischen Gartenensemble und solider Wohnqualität in einem authentischen Umfeld nahe der Ostsee verbinden möchten.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein beliebiges Haus, sondern um eine Liegenschaft mit eigener Geschichte und besonderer Atmosphäre handelt. Das geräumige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen bildet das wohnliche Herzstück des Hauses und schafft einen Ort, an dem sich Wärme, Rückzug und geselliges Beisammensein auf angenehme Weise verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Einbaumöbeln/-geräten, ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Ankleide oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt.
Besonders reizvoll präsentiert sich die Immobilie im Außenbereich. Die ca. 50 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und eröffnet einen wunderbaren Blick in den rückwärtigen Garten. Dahinter erstreckt sich ein parkähnlich angelegtes, liebevoll eingewachsenes Grundstück, das dieser Liegenschaft eine außergewöhnlich grüne und angenehm private Kulisse verleiht. Ein weiterer, charmant eingebetteter Freisitz im hinteren Gartenbereich schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort und unterstreicht den hohen Erholungswert dieses Anwesens innerhalb des Ortskerns von Dassow. So entsteht ein Außenraum, der gleichermaßen Ruhepol, Rückzugsort und Lebensmittelpunkt in den wärmeren Monaten sein kann.
Das insgesamt ca. 672 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und vermittelt damit ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird das mit ca. 10 m² teilunterkellerte Anwesen durch ein praktisches Nebengelass, bestehend aus Waschküche, Werkstatt und Lagerflächen, unter anderem zur Holzlagerung. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Platzangebot: Über die eigene Zufahrt mit Toranlage erreichen Sie die massive Garage, daneben finden auf der Auffahrt weitere ca. drei PKW bequem Platz.
Die Verbindung aus historischem Hauscharakter, gepflegtem Gartenensemble und der Nähe zu Ostsee, Landschaft und alltäglicher Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen entschleunigt und alltagstauglich wirkt. Dieses Kapitänshaus spricht damit insbesondere Käufer an, die den Charme eines charaktervollen Altbaus mit einem idyllischen Gartenensemble und solider Wohnqualität in einem authentischen Umfeld nahe der Ostsee verbinden möchten.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 672 m² Grundstück
- Haustiere erlaubt
- Einbauküche
- Keller
- 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1900
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.628,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Ohne Käufercourtage!
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.320 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
22.320 €
2Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dassow (23942)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum des historischen Stadtkerns von Dassow und somit im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die über 800 Jahre alte Stadt, zu welcher inzwischen 20 Ortsteile gehören, ist im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen und befindet sich somit sowohl topologisch als auch wirtschaftlich attraktiv zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Dassow - auch "Tor zur Ostsee" genannt - wird durch seinen sechs Kilometer langen Ostseestrand sowie den Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren, denn es verfügt über ein umfangreiches Netz aus gut ausgeschilderten Rad-/Wanderwegen und ist auch überregional angebunden an den "Ostseeküsten-Radfernweg", der in Schleswig-Holstein von Flensburg bis zur Travemünder Halbinsel Priwall und dann weiter durch Mecklenburg-Vorpommern bis zur polnischen Grenze auf der Insel Usedom führt. Zudem verfügt die Region über imposante Guts- und Herrenhäuser und Dassow selbst nach bereits erfolgtem, umfangreichem Sanierungsprogramm der historischen Altstadt über ein sehr gepflegtes und attraktives Zentrum.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Penny, Norma), eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen sowie Friseure und eine Tankstelle fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus liegt ebenfalls eine regionale Schule mit der Grundschule Dassow, die Kita "Deichspatzen" sowie eine Bibliothek, eine Fahrschule und u.a. der SV Dassow 24 e. V. nur fußläufig entfernt. Weitere Geschäfte, wie das Gartencenter, und über 30 Firmen bzw. lokale Arbeitgeber, wie zwei Medizintechnikfirmen, haben sich darüber hinaus im Gewerbegebiet "Holmer Berg" angesiedelt - hier befindet sich auch der überregional bekannte Erlebnis- und Tigerpark.
Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Dassow liegt an der Bundesstraße B105, welche Selmsdorf und Lübeck in westlicher, sowie Grevesmühlen, Wismar, Rostock und Stralsund in östlicher Richtung verbindet. Zudem führt die Landesstraße L01 von Schönberg über Dassow nach Klütz und bindet die Stadt zwölf Kilometer südlich mit der Anschlussstelle Schönberg an die Bundesautobahn A20 (Lübeck-Rostock) an. Aber nicht nur die Anbindung an die Autobahn und das Straßennetz ist in Dassow gegeben, sondern auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. So sind Busse (u.a. über NAHBUS) bereits in ca. 290 Metern von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen und fahren Sie nach Grevesmühlen, Schönberg, Selmsdorf, Lübeck und über Klütz nach Boltenhagen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Schönberg (Meckl.), Grevesmühlen, Lübeck-Travemünde Hafen und Lübeck Hbf.. Regionale Verkehrsverbindungen einschließlich Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Lübeck werden von der Verkehrsgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern und Deutsche Bahn AG angeboten.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Zentrum des historischen Stadtkerns von Dassow und somit im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die über 800 Jahre alte Stadt, zu welcher inzwischen 20 Ortsteile gehören, ist im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen und befindet sich somit sowohl topologisch als auch wirtschaftlich attraktiv zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Dassow - auch "Tor zur Ostsee" genannt - wird durch seinen sechs Kilometer langen Ostseestrand sowie den Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren, denn es verfügt über ein umfangreiches Netz aus gut ausgeschilderten Rad-/Wanderwegen und ist auch überregional angebunden an den "Ostseeküsten-Radfernweg", der in Schleswig-Holstein von Flensburg bis zur Travemünder Halbinsel Priwall und dann weiter durch Mecklenburg-Vorpommern bis zur polnischen Grenze auf der Insel Usedom führt. Zudem verfügt die Region über imposante Guts- und Herrenhäuser und Dassow selbst nach bereits erfolgtem, umfangreichem Sanierungsprogramm der historischen Altstadt über ein sehr gepflegtes und attraktives Zentrum.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Penny, Norma), eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen sowie Friseure und eine Tankstelle fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus liegt ebenfalls eine regionale Schule mit der Grundschule Dassow, die Kita "Deichspatzen" sowie eine Bibliothek, eine Fahrschule und u.a. der SV Dassow 24 e. V. nur fußläufig entfernt. Weitere Geschäfte, wie das Gartencenter, und über 30 Firmen bzw. lokale Arbeitgeber, wie zwei Medizintechnikfirmen, haben sich darüber hinaus im Gewerbegebiet "Holmer Berg" angesiedelt - hier befindet sich auch der überregional bekannte Erlebnis- und Tigerpark.
Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Dassow liegt an der Bundesstraße B105, welche Selmsdorf und Lübeck in westlicher, sowie Grevesmühlen, Wismar, Rostock und Stralsund in östlicher Richtung verbindet. Zudem führt die Landesstraße L01 von Schönberg über Dassow nach Klütz und bindet die Stadt zwölf Kilometer südlich mit der Anschlussstelle Schönberg an die Bundesautobahn A20 (Lübeck-Rostock) an. Aber nicht nur die Anbindung an die Autobahn und das Straßennetz ist in Dassow gegeben, sondern auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. So sind Busse (u.a. über NAHBUS) bereits in ca. 290 Metern von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen und fahren Sie nach Grevesmühlen, Schönberg, Selmsdorf, Lübeck und über Klütz nach Boltenhagen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Schönberg (Meckl.), Grevesmühlen, Lübeck-Travemünde Hafen und Lübeck Hbf.. Regionale Verkehrsverbindungen einschließlich Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Lübeck werden von der Verkehrsgesellschaft Mecklenburg-Vorpommern und Deutsche Bahn AG angeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 23,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 1, 2 Etagen
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Neuer Wall 35, 20354 Hamburg
Partnerschaft
Frau Katrin Funk M. A.Dein Kontakt
Online-ID: 26S5CAJMSCQJ
Referenznummer: 384669
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