Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen, das durch seine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie eine vollständige Vermietung überzeugt. In den oberen Etagen - dem 1. und 2. Obergeschoss - befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Einheit wird derzeit als 5-Zimmer-Wohngemeinschaft genutzt und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Dieses Konzept spricht insbesondere eine breite Mieterzielgruppe an und ermöglicht eine attraktive und stabile Vermietung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die den Bewohnern einen wertvollen Außenbereich mitten im urbanen Umfeld bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell an einen etablierten Barbier- bzw. Friseursalon vermietet ist. Die Nutzung profitiert von der zentralen Lage und sorgt für eine solide gewerbliche Einnahmequelle. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 29.388 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Mieterstruktur, guter Drittverwendbarkeit und attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.
Merkmale
vermietet
131 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.155,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Stuttgart (70567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, nach Vaihingen sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
