Historische Doppelhaushälfte mit Charme - großzügiges Wohnen in idyllischer Lage
Historische Doppelhaushälfte mit Charme - großzügiges Wohnen in idyllischer Lage
Liebhaber besonderer Immobilien aufgepasst: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint über 200 Jahre Geschichte mit laufend gepflegter Bausubstanz und bietet ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre.
Das ursprünglich 1793 erbaute Haus wurde im Jahr 1959 im Rahmen eines umfassenden Wohnhausumbaus grundlegend modernisiert und zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet. Heute stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung - ideal für Familien, Individualisten oder alle, die das Wohnen in einem Haus mit Charakter schätzen.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Teils größere und kleinere Räume, die gewachsene Struktur des Hauses und zahlreiche Modernisierungen sorgen für eine angenehme Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: . 1977 Verbesserung der Wasserleitungen sowie teilweise der Elektrik . 1992 Weishauptbrenner . 1994 Einbau von Holz-Isolierglasfenstern . 2006 Erneuerung des Ölkessels . 2015 Aufdachdämmung sowie neuer Hausanstrich und Fassade mit Flaschnerarbeiten im Dachbereich . 2015 neuer Elektrozählerkasten . 2019 neuer Einsatz für den Kachelofen . 2023 Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Malerarbeiten im kompletten Treppenhaus . 2023 Laminat auf Treppe und Hausflur im Obergeschoss
Der gemütliche Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und bietet einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt 573 m² großen Grundstück - ein angenehmes Umfeld für entspanntes Wohnen.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - eine Besichtigung ist absolut empfehlenswert.
Merkmale
209 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
teilweise erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1793
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.306,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertal, Baiersbronn (72270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obertal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 0,5 KM entfernt.
In Obertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Vereine, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.
Obertal besitzt zudem ein Freibad und einen Tennisplatz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Laut schriftlicher Auskunft von der Gemeinde Baiersbronn vom 11. März 2026 können wir folgendes mitteilen: - Das Grundstück gilt als "teilerschlossen". Abwasser- und Wasseranschluss sind vorhanden, bezahlt und erledigt. Ein endgültiger Straßenausbau ist noch nicht erfolgt und ein Straßenerschließungsbeitrag würde bei einem späteren Ausbau kommen. Es ist derzeit aber nichts geplant. - Baulasten sind vorhanden und als Anlage im Webexposé zur Verfügung gestellt. - In der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg, Stand 18.07.2019, ist das Grundstück nicht aufgeführt. - In der Fortschreibung der Erfassung altlastenverdächtiger Flächen innerhalb der Gemeinde Baiersbronn - Altablagerungen und Altstandorte, Stand 2011, ist das Grundstück nicht aufgeführt. - Für den Bereich auf dem sich das Grundstück befindet, gibt es keinen Bebauungsplan.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023
