Licht, Raum, Lebensqualität: Großzügige Gartenwohnung in begehrter Wohnlage von Sieglar
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter www.sieger-sieger.de/tour/qgzR an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer sonnigen Terrasse von ca. 30 m² und einem schönen, angrenzenden Garten.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten angenehme Größenverhältnisse und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, wodurch sie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden können.
Der zur Wohnung gehörende Garten ist ein besonderes Highlight und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien sowie zur individuellen Gestaltung.
Die hellen, zeitlosen Fliesen sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2022 auf unbefristete Zeit vermietet ist. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 12.168 €. Das aktuelle Hausgeld pro Monat beträgt monatlich 350 EUR inkl. Heizung und Rücklagen.
Der Kaufpreis beträgt 328.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328800 €328.800 €
3.355,10 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.486 €1
Kaufpreis
328.800 €
Kaufnebenkosten
39.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.932 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.372 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.644 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Sieglar, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr bietet. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum von Troisdorf mit weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die sehr gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an den Bahnhof Troisdorf, von dem aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln und Bonn bestehen. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A59 und A565 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte und die gesamte Region gut angebunden sind.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Grünflächen und die Sieg-Auen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
