Liebevoll instand gehaltene Jugendstilvilla mit Südwestausrichtung, fußläufig zur Waitzstraße und zum Jenischpark
Die gepflegte Villa ca. aus dem Jahr 1905 vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und großzügigen Wohnens. Errichtet in solider Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, beeindruckt die Villa mit ihren gut erhaltenen Stilelementen und ihrer zeitlosen Ausstrahlung.
Im Laufe der Jahre wurde der Grundriss behutsam weiterentwickelt und hat sich den Bedürfnissen der jeweiligen Bewohner angepasst. Besonders hervorzuheben ist die (wieder änderbare) Trennung des Gartengeschosses von der übrigen Wohnebene. Heute bietet diese Trennung ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine attraktive Vermietungsoption.
Der Innenbereich überzeugt mit zahlreichen gut erhaltenen Details aus der Bauzeit, die den Charakter der Villa unterstreichen. Ein Kamin im Hochparterre sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurde das Dach vor etwa 25 Jahren erneuert und gedämmt, viele Fenster sind bereits durch moderne zwei- und dreifach verglaste Elemente ersetzt, die beiden Bäder im Obergeschoss sind erneuert worden.
Hochparterre: Das Hochparterre mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m empfängt mit einem repräsentativen Entrée und angrenzendem Gäste-WC. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, bestehend aus drei ineinander übergehenden Zimmern. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum hat Zugang zur Südwest-Terrasse.
Obergeschoss: Im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m erschließt ein geräumiger Flur drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Balkon. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder sind erneuert worden.
Dachgeschoss: Hier befinden sich derzeit zwei kleine Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein großer Aufenthaltsraum. Dieser Bereich bietet je nach Bedarf der neuen Nutzer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Gartengeschoss: Das Gartengeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m verfügt auf der Südseite des Hauses über einen separaten Eingang. Neben der Garage, Abstellbereichen und dem Heizungskeller sind vier Aufenthaltsräume sowie ein Bad vorhanden. Die zum Garten hin orientierten Räume sind ebenerdig, eines der Zimmer ist mit einer Flügeltür ausgestattet und hat direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum Garten. Die Garage wurde erst ca. 1956 ins Gartengeschoss integriert. Zur Zeit der Erbauung befand sich hier ein weiteres Zimmer.
Merkmale
904 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
8.676,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,80 inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe "Provisionshinweis".
Geschätzte Gesamtkosten
2.665.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
265.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
132.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie in Groß Flottbek, direkt angrenzend an Othmarschen, gehört zu den sehr gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen - den Elbvororten. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt und zur Elbe sowie durch eine von Natur und weitläufigen Parks geprägte Umgebung. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen, moderner Architektur und altem Baumbestand. Das gepflegte Straßenbild sowie die überwiegend nur von Anliegern befahrene Straße schaffen ein ruhiges, hochwertiges und sicheres Wohngefühl. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben verschiedenen Grundschulen liegen die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das Gymnasium Othmarschen in schnell erreichbarer Nähe. Das Gymnasium Christianeum liegt nur 10 Gehminuten entfernt. In der Straße selbst gibt es einen Kindergarten. Die beliebte Waitzstraße ist fußläufig entfernt. Hier gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen. Der Flottbeker Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Einkaufen und Flanieren ein. Auch das Elbe-Einkaufs-zentrum ist gut erreichbar. Weit über Hamburg hinaus bekannte Sportvereine, wie der GTHGC (Groß Flottbeker, Tennis, Hockey und Golf Club) und der Hamburger Poloclub sind in der Nachbarschaft. Von der sich in der Waitzstraße befindenden S-Bahn-Station "Othmarschen" erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 45 Minuten. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,80% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundstück
Das ca. 904 m² große Grundstück hat Süd-West-Ausrichtung und wird im rückwärtigen Gartenbereich von Nachbargärten eingerahmt. Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern, Beeten, großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand gestaltet. Ein hübsches, gemauertes Gartenhaus aus dem Jahr 1913 liegt am Ende des Grundstücks. Es gibt zwei Garagen. Eine Garage im Souterrain des Hauses und eine separate Garage im vorderen Garten an der Seite. Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine Hecke abgegrenzt.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
