Großzügige und geräumige Wohn - bzw. Büroimmobilie im Stadtkern von Altenkirchen
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine unterkellerte, zweigeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss, welche in der Vergangenheit als Bürogebäude genutzt wurde. Die ursprüngliche baurechtliche Planung galt einem Wohn- und Pfarrhaus: ab den 90iger Jahren wurde das Objekt mit Nutzungsänderungsantrag als Bürogebäude genutzt. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohn- und Stadtlage. Banken, Behörden, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten. Vom Ursprung her wurde das Objekt und die vorhandene freistehende Garage in 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1993 aufwendig umgebaut. In 2003 wurde die Heizung ausgetauscht. Daneben erfolgte die Modernisierung in Form der Dämmung der obersten Geschoßdecke sowie der Errichtung einer Dachgaube. Das Objekt eignet sich weiterhin hervorragend als Büro- oder Praxisgebäude oder als geräumiges Wohnhaus für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wird vom Verkäufer im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Das Bieterverfahren ist nicht wie eine Auktion oder eine Versteigerung zu sehen. Lediglich geht es darum, die Vermögenswerte nicht zu verhandeln, da es sich beim Verkäufer um eine kirchliche Einrichtung handelt. Es ist ein Mindestgebot (Verkehrswert) angegeben, welches nicht unterschritten werden darf. Weitere Informationen können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Es liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus vor, welches auf Wunsch eingesehen werden kann. Eine Objektbesichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit erfolgen. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich geräumt.
Merkmale
563 m² Grundstück
Keller
Massivbauweise tlw. mit Kalksandstein-Vormauerschale tlw. Kunstschieferverkleidung, Innenwände massiv, Geschossdecken massiv tlw. Holzbalkendecke, Sattel- oder Giebeldach mit Kunstschiefereindeckung gedämmt, Gaszentralheizung aus 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung, Elektroinstallation im zeitgemäßen Zustand, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Kunststoffrollläden, WC-Anlagen mit Waschbecken, Oberböden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden, Terrasse gefliest
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
765,12 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
236.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
21.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3%)
6.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkirchen (57610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein-Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat. Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle und Tennisanlage, sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Stadtlage von Altenkirchen innerhalb der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Den Stadtkern kann man bequem in wenigen Gehminuten erreichen.
