Heute attraktiv vermieten (5,24 % p.a.)- und morgen für den Fall der Fälle den Pflegeplatz schon sicher haben! Das geht mit diesem gepflegten Appartment in einer wunderschönen Seniorenanlage in bester Lage zwischen Heidelberg und Mannheim. Es umfasst eine Mietfläche von ca. 68m² (ca 29,50m² SE) und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im KfW -70 Standard von der Fa. Diringer und Scheidel im Jahr 2011 fertig gestellten Objekt. Das Appartement besteht aus einem Zimmer und einem seniorengerechten Bad, sowie anteiliger Gemeinschaftsfläche wie Therapie- und Gemeinschaftsräume, Restaurant, Küche etc. Das Mobiliar inkl. dem Pflegebett wird vom langjährigen Betreiber gestellt - ebenso eine evtl. Ersatzbeschaffung. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC. Die Seniorenresidenz bietet insgesamt 51 komfortable Einbett und 5 Zweibett Pflegeappartments an und liegt zentrumsnah in einem modenen Wohngebiet. Im Jahr 2022 wurden einge Zimmer modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Sonnenterasse sowie Gartenanlage. Das Appartement ist bis 2031 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber avendi GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell 910€ Kaltmiete monatlich, davon wird das Hausgeld von 132€ inkl. Rücklage bezahlt (= nicht umlegbare Nebenkosten inkl. Erbpachtzins). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel sowie eine stille Abtretung. Das Haus genießt eine nahezu volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der avendi GmbH. Dieses gilt für die Käufer selbst aber auch für dessen nahe Verwandtschaft Dabei sind die Standorte Bad Dürkheim, Mannheim-Lindenhof, Mannheim Centro Verde, Sinsheim, Wiesloch uvm. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern Sorgen auch vor für einen evtl. Pflegefall für ihre Familie und sich vor.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze
- Belegungsrecht für alle Einrichtungen von avendi bspw. Bad Dürkheim, Mannheim _Lindenhof, Wiesloch, Sinsheim - Fernwärme - elektrische Rolläden - großes Duschbad - gepflegte Gemeinschaftsflächen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
2.617,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
28 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edingen-Neckarhausen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ortsteil Edingen besticht durch seine idyllische Lage am Neckar, eingebettet zwischen ausgedehnten Streuobstwiesen und dem naturnahen Neckarauenwald - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende.
Im Wohnpark Edingen, kurz "Edi Wohnpark", erwartet Sie ein modernes und dennoch harmonisch in die gewachsene Ortsstruktur integriertes Wohnumfeld. Das Quartier überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie Heidelberg in wenigen Minuten und Mannheim in kürzester Zeit. Auch mit dem Auto sind die Anschlussstellen zur A 656 und zur B 37 schnell erreichbar, sodass die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Kulturangeboten bestens erschlossen ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
Finanzierungsservice: Auf Wunsch kann das Objekt bis max. 90% finanziert werden. Besichtigungstermine: gerne nach Absprache möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
