Immobilie zum Kauf
299900 €
1.595 €/m²
10 Zimmer • 188 m² • 558 m² Grundstück

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen & sehr gute Aufteilung – attraktive Kapitalanlage

Dieses sehr gepflegte freistehende Mehrgenerationen- Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 580 m². Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes Objekt mit langfristigen Mietperspektiven investieren möchten – denn die aktuellen Eigentümer wünschen sich, weiterhin im Haus wohnen zu bleiben. Das Haus bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche und verfügt über ein eigenes WC – und 2 Zimmer - ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Stauraum. Keller: Der großzügige Keller mit ca. 60–80 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Tolles helles Gästezimmer • Badezimmer mit WC und Dusche • ein großer Hobbyraum und Werkstatt • Separater Raum mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse • Eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangt man bequem in den Garten bzw. auf die Terrasse. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie räumlich leicht voneinander getrennt genutzt werden können – ideal für mehrere Parteien. (so wird es zur Zeit auch genutzt) 🌿 Außenbereich & Grundstück Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. 🚗 Garagen & Nutzflächen • Große Hauptgarage mit zusätzlichem darunterliegenden Werkraum (z. B. für Gartengeräte oder Hobbyprojekte) • Zweite Garage seitlich am Haus 🔥 Ausstattung & Technik Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Diese wurden teilweise bereits modernisiert: • Geräte im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012 • Ältestes Modell aus dem Jahr 1980 im OG 👨‍👩‍👧 Aktuelle Nutzung Derzeit wird das Haus von einer Familie genutzt – die Eltern wohnen im Erdgeschoss, die Kinder im Obergeschoss. Diese gewachsene Struktur unterstreicht die flexible Nutzbarkeit des Hauses. 💡 Fazit Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Ein solides, freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und bestehenden Bewohnern, die gerne weiterhin im Haus bleiben möchten. Perfekt für alle, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive suchen. Vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Merkmale

558 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 97 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
2 Terrassen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1952
Letzte Modernisierung2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

1.595,21 €/m²

Hausgeld

216 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

334.390 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

34.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.494 €

Provision für Käufer (3%)

8.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Einsal, Nachrodt-Wiblingwerde (58769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Nachrodt-Wiblingwerde, einer kleinen Gemeinde im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Auch die Anbindung an die nächstgrößeren Städte der Region ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.