Ihr Rückzugsort im Grünen - 4-Zimmer-Gartenwohnung bei Hinterzarten
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie ihre außergewöhnlich idyllische Lage in unmittelbarer Waldrandnähe. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Seminarhaus wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend kernsaniert und modernisiert.
Das Anwesen steht auf einem ca. 13.494 m² großen, parkartig gestalteten Grundstück, welches bei einem Erwerb der Wohneinheit mit ca. 18 % anteilig mit erworben wird. Die Anlage beeindruckt durch ihren alten Baumbestand, darunter auch Obstbäume, sowie durch einen naturnahen Teich mit frischem Quellwasser, der nicht nur das Landschaftsbild bereichert, sondern auch genutzt werden kann. Die Immobilie liegt geografisch in der näheren Umgebung zu Hinterzarten, gehört offiziell jedoch zu Titisee-Neustadt.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen. Bereits beim Eintreten vermittelt die klare Struktur der Räume ein Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
4.083,27 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
563.907 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
53.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Titisee, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hochschwarzwalds. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet der Standort ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht den Wohnort ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. In Hinterzarten, das nur wenige Minuten entfernt liegt, finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle Belange des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Angebote ist die Stadt Titisee-Neustadt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Bahnhof Hinterzarten ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Freiburg. Über die B31 sind sowohl die umliegenden Städte als auch touristische Ziele im Schwarzwald schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Ruhe, hochwertiger Wohnqualität und unmittelbarer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem seltenen und attraktiven Wohnstandort im Schwarzwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
