Haus zum Kauf
425000 €
3.050 €/m²
7 Zimmer • 139,4 m² • 1.122 m² Grundstück

Charmantes und gemütliches Fachwerkhaus mit Gastronomiebetrieb im Alten Land direkt an der Lühe zu verkaufen

Im Herzen des Alten Landes, direkt an der Lühe und auf einem malerischen Deich gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit unverwechselbarem Charme und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das historische Gebäude vereint traditionelle Baukunst mit moderner Funktionalität und liegt in einer idyllischen, ruhigen Umgebung, umgeben von Natur.

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 auf einem großzügigen Grundstück von 1.122 m². Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine Wohnfläche von rd. 139,35 m², verteilt auf sieben Zimmer, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rd. 438,7 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb mit Gastraum und angrenzender Küche mit Thekenbereich, einem großen Saal, ideal geeignet für Veranstaltungen jeder Art - von Hochzeiten über Familienfeiern bis hin zu kulturellen Events. Der Saal verfügt über einen eigenen Thekenbereich und eine eigene Küche.
Separate Damen- und Herrentoiletten sorgen für optimalen Komfort der Gäste.
Eine Ferienwohnung ist ebenfalls im Erdgeschoß zu finden.
Eine große Terrasse, in dem mit viel Liebe angelegten Garten und mit freiem Blick auf das Wasser, lädt zum Verweilen ein.

Das gesamte Obergeschoß ist für Feriengäste ausgestattet und verfügt zur Zeit über eine große Ferienwohnung (rd. 60m²) mit Vollbad und einer kleineren Wohnung
mit rd. 20 m² sowie ein Gästezimmer. Alle Zimmer sind liebevoll eingerichtet passend zum Charme des historischen Hauses.

Ein Dachboden kann für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.

Die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet sowie auch die Ver- und Entsorgungsleitungen als auch die Elektroinstalllationen. Alles wurde instand gehalten und zum Teil erneuert.

Das Dach wurde 2003 mit Schieferschindeln neu gedeckt, die Holzsprossenfenster stammen aus dem Jahr 2004. Im Inneren begeistern historische Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Holzdielen sowie sichtbare Stützelemente und Tragwerksäulen, die dem Haus seine authentische und gemütliche Atmosphäre verleihen.

Ein echtes Juwel im Alten Land - perfekt für Liebhaber historischer Architektur, Gastronomen oder Investoren mit Sinn für das Besondere.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
1.122 m² Grundstück
Keller
Garten

- Baujahr 1820
- Grundstücksgröße 1.122,00 m²
- Wohnfläche rd. 139,35 m², Nutzfläche rd. 440 m²
- Gastronomischer Bereich im EG (Restaurant und Saalbetrieb)
- Ferienunterkünfte im gesamten OG
- Dachboden kann für zusätzl. Wohnraum ausgebaut werden
- Garten mit Terrasse und Aussensitzplätzen
- direkt an der Lühe
- denkmalgeschützt
- Gas-Zentralheizung
- Garage
- Nebengebäude als Werkstatt oder Abstellmöglichkeit zu nutzen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1820
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.049,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelnkirchen (21720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mittelnkirchen liegt im Herzen des Alten Landes, einer idyllischen Region südwestlich von Hamburg, die für ihre ausgedehnten Obsthöfe und malerischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die beschauliche Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lühe und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, die Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Lebensqualität inmitten einer intakten Kulturlandschaft und profitiert zugleich von der Nähe zu größeren Städten wie Stade und Buxtehude.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit Obstplantagen und Grünflächen. Der nächste Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Steinkirchen, etwa 2,3 Kilometer entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls im Ort oder in der Umgebung verfügbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Stade und Buxtehude. Das attraktive Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege entlang der Lühe sowie Wassersportmöglichkeiten an der Elbe.
Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote sind Buxtehude in 12 Kilometern und Stade in 14 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Beide Städte bieten zudem Bahnanschlüsse Richtung Hamburg. Die reizvolle Lage macht die Immobilie ideal für Naturfreunde, Familien und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 438,70 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Köster Immobilien

Vaßmerstraße 6, 21614 Buxtehude

Partnerschaft

Herr Stefan KösterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SA7RSED79T

Referenznummer: 000012

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf425000 €425.000 €3.050 €/m²7 Zimmer • 139,4 m² • 1.122 m² GrundstückMittelnkirchen (21720)AnrufenKontaktieren