Tolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Lage von Weinheim
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 86 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und privaten Rückzugsbereichen - ein entscheidender Vorteil im Alltag.
Ob Besuch empfangen oder entspannt ankommen nach einem langen Arbeitstag: Die Struktur dieser Wohnung schafft Ordnung, Ruhe und Privatsphäre.
Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und grenzt unmittelbar an den Essbereich an - kurze Wege und eine praktische Verbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.
Die klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich sorgt insgesamt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.
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Raumaufteilung im Überblick - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) - Separate Küche mit praktischer Anbindung - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Großzügige Diele mit Garderobenbereich
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
+ 4-Zimmerwohnung im EG mit 86 m² Wohnfläche + großes Wohnzimmer-/Esszimmer + Küche + Elternschlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Badezimmer mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC +Kellerraum + Balkon + separater Abstellraum + doppeltverglaste Kunststofffenster + Laminatböden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.244,19 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim, im Bereich der Müllheimer Talstraße.
Weinheim zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
